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    樓主
    發表于 2019-8-28 17:32 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT

    默認標題_橫版海報_2019.08.28.png


    8月就要過去,金秋9月即將到來。

    對于樓市的“金九銀十”,去年就已經涼涼了一波,按目前形勢,今年應該也不會有很大的改觀。

    那還有什么值得期待的嗎?

    先來看一下二手市場的情況:客戶入市步伐放緩,二手成交下滑近兩成

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    ?
    2019年8月(1-25日)廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為3643宗,較7月同期(4396宗)環比下滑17.1%;而本月二手住宅網簽均價為27036元/平,基本與上月持平。

    大家都不傻,形勢不明朗,不急賣的不會降價,不急買的也基本在觀望,買房賣房都放慢了腳步。但也很多網友在一個月內快速的完成賣一買一換房計劃,也有放盤不到一個月就出手的,當然也有放盤半年不愿意降價,至今未出的。

    再看一下新盤數據:連續4個月維持7000宗水平,供應跌19%

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    根據監控顯示,8月廣州網簽一手住宅成交量為7292宗,環比上升3%。從5月起,廣州一手成交基本維持在7000宗關口,市場交易氣氛相對平淡。

    另一方面,本月全市新批供應僅5159宗,創春節月(2月)以來年內第二新低,環比下跌19%,主要原因為部分開發商在完成半年業績沖刺后,6-8月保持“靜觀其變”的心態,待金九銀十因應市場情況再調節推貨、定價策略。

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    再來看一下各區網簽情況,新增供量最明顯的就是黃埔區,新批746宗,環比上升20%。其中知識城大盤萬科幸福譽、龍湖雙瓏原著分別供應386套、174套新貨。隨著21號線即將貫通至天河,知識城相關項目“借”地鐵開通東風,積極推貨。

    但成交方面,一直不被看好的南沙,卻是成交量最大的,1538宗,環比上漲62%。成交量最大的大盤越秀濱海新城成交514宗,占全區33%成交。

    繼祈福降價去庫存之后,金九銀十之際,樓盤開發商會選擇降價促銷嗎?值得期待!

    房住不炒,穩字當頭,目前狀況下,購房者還是觀望的居多。所以大家會趁著傳統的金九銀十買房旺季入市嗎?

    ?歡迎來分享你的想法或者買房賣房故事吧!

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    有這么慘淡嗎?周邊很多同事換房,也挺快的呀

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    可能很多人勸你不要買南沙,然后自己偷偷去買

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    一大堆有錢人都在等著抄底

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    南沙便宜啊,成交量最大也是可以理解

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    都沒看到降價啊,沒有金九銀十了

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    昨天公積金出了個新政,針對新盤的,那些拿地好久才建樓的,該骨折出售了哈哈

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    便宜也買不下手

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    南沙是黑馬啊

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    看價格,不過最近確實砍價的空間比較大

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    看來成交非常穩了

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    現在人可能都想著自家小區突然塌陷

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    恒大樓盤返傭金2個點,不過廣州樓盤不多而已

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    墨跡年華  返傭不可信,朋友買房的兩個買前說返傭過了一年都沒返,一個說要跟著其他人去鬧,一個還不知道咋辦。  發表于 2019-9-1 00:27

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    隨大流心態,大家買我也買,大家不買我也等。六月底拿到廣州戶口的,看了應該接近一百套房子了。
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    南沙后邊發展空間大,相對便宜

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    歡迎媽友來分享看房經驗呀

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    其實糾結三件事,
    第一是房子現在買不買,房子議價空間確實多了。但降價其實不多,賣家不是急賣,其實鏈家綠中介的價格也就砍個十萬八萬罷了。
    第二是買哪里,一個是地鐵邊,一個是學位,一個是盡可能不要三號五號線。
    第三個是配套,小區,購物油米材鹽很現實的,老區真心便宜舒服呀,郊區要等好長時間。
    我挑房子就三張表,越秀天河的近地鐵房,最好有好的學區位,最重要的是還是我能拿出多少錢,真不習慣背二百多的貸款呀。

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    烏商客 發表于 2019-8-30 11:30
    其實糾結三件事,
    第一是房子現在買不買,房子議價空間確實多了。但降價其實不多,賣家不是急賣,其實鏈 ...


    房價橫盤的話賣家損失不小的,除非賣家堅定看好未來房價還會大漲
    happpy baby

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    身邊買房,賣房的人還是很多的,其實買房子還是看自己的需求,觀望太久的人一般都是虧的
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    【金九銀十】即將到來,8月成交依然慘淡,你也在觀望嗎? ...
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