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    [ 施工交流 ]

    【經驗之談】關于裝修,一些實用的省錢省事方法 ...

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    樓主
    發表于 2016-10-6 20:14 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
    本帖最后由 唯獨認真更動人 于 2016-10-6 20:15 編輯

    分享之前,聲明以下4點:

    一、不對任何裝修公司做評價,業主從這里學習到相關經驗后可以自行參考。
    二、業主的留言咨詢最好是關于裝修中的施工問題或者前期裝修費用的待估。
    三、本人認為業主想擁有一段美妙的裝修之旅,一個合理規劃預算并設計布局的設計師+一個嚴格控制施工流程和施工質量的監理(包工頭,長工,項目經理什么的稱號不同但是職責差不多)是必不可少。而且后者可以說發揮更為重要的作用。
    四、裝修中涉及到的專業術語本人會以通俗易懂的方式表達出來,更利于大家閱讀理解并吸收。不喜勿噴!

    提到裝修,必然繞不開的一個話題就是“預算”,提到預算必然你會發現這么一個有趣的現象:幾乎每一個業主在設計之前都想知道自己的裝修工程大概要花多少錢,所以總是急于讓裝修公司或包工頭給你做預算。

    業主的心情是完全可以理解,但這樣做對誠實的裝修公司和包工頭是不利的,而對那些采用“關門打狗”策略不誠信的裝修公司和包工頭是有利的(后面解釋什么是裝修公司的“關門打狗”策略)。

    已經裝修過的大多數業主肯定深有體會:報價低不意味著最后完工的價格低。
    真正的價格必須要在設計全部做完才能出來,只做平面設計就要裝修公司和包工頭報價等于逼著人家說謊。如果讓人家先做設計,人家肯定要你交錢,你交了錢你又擔心別人釣你的魚,并且漫天要價讓你騎虎難下。那么怎么辦?

    自己算!

    對于裝修公司提供的各個工程項目報價,很多裝修小白其實很迷茫,一臉懵逼~為什么?原因就一個:根本不懂具體施工流程和相關的規范施工工藝??!

    你不懂這點,項目報價你看了也是白看。去貨比三家也是白搭,而且正因為有這種心理的業主,往往最終被報價低的公司采取“關門打狗”策略的可能性最大。補充說明一點,裝修公司的設計師肯定會針對各個項目進行一一說明(沒有說明的請你遠離TA,因為一旦你簽成單后,TA做甩手掌柜的可能性是極大的。原因無他:職業素養問題),然并卵,對于業主來說就是講天書,不知所云,可以自行回顧一下你們和設計師除了討論設計方案外,談具體施工工藝,談具體施工流程的多么?

    自己算預算可能有困難,你畢竟不懂家裝的基本價格和行情,但自己算概算并不很困難!如果自己能算概算,一方面可以自己控制費用,不被欺騙,更重要的是可以用自己算的概算反過來驗證對方的概算是否真實可靠,以及對方的人是否可靠。

    想要知道概算怎么算,首先你要清楚家裝的費用構成。

    1】設計費

    實際上一套完整的有一定美學修養的可以嚴格按圖施工的能為設計失誤承擔無限責任的合格的設計圖至少要200~300元/平方。但現在業主能拿到的圖紙根本不是完整合格的設計圖,只能算半成品,或者說是方案圖。合格的圖紙每一個細節都是確定的,而現在業主拿到的圖紙卻有數不清的不確定因素,大概只完成了合格圖紙工作量的30%。也就是說現在的圖紙不值錢,而且錯誤的圖紙還會讓業主在施工當中付出沉重的代價(案例參考:邊設計邊修改邊施工的三邊工程)。

    2】 管理費

    如果硬裝費用(施工直接費)沒有利潤,那么管理費收30~40%不是問題,問題是硬裝費用(施工直接費)已經包含了合理的利潤,為什么還要收管理費?給個理由先!

    3】硬裝費用(施工直接費)包括基礎裝修費用和固定家具費用

    基礎裝修費用就是做一個“殼”的費用,包括水電、泥工、油漆、木工、拆舊和相應的輔材等。
    參考估價:600~1000元/平方

    固定家具費用指櫥柜、鞋柜、背景電視柜、衣柜、儲藏柜、臺盆柜、餐邊柜和書柜書桌等固定不動的家具。固定家具可以現場制作,也可以工廠定制和購買成品。
    參考估價:200~800元/平方

    4】軟裝費用包括主材配飾費用和家電設備活動家具費用

    主材配飾費用具體來說包括:燈具、窗簾、開關面板、地板、衛生潔具、集成吊頂、墻紙、瓷磚、保安門、內門、滑動門、鋁合金門窗、?;\雨棚、大理石、玻璃鏡子、小五金、軟管角閥、門鎖拉手、裝飾品擺件、路由交換機、水槽、淋浴房、樓梯欄桿和扶手。
    參考估價:300~1200元/平方

    家電設備活動家具費用包括:中央空調、地熱、新風系統、凈水系統、鍋爐、中央吸塵系統、安保系統、智能家居系統、衛星電視、冰箱、電視、音響系統、洗衣機、熱水器、油煙機、煤氣灶、消毒柜、洗碗機、空調、沙發、餐桌椅、書柜書桌、梳妝臺、電視柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐邊柜、衣柜、廳柜、茶幾、床和床頭柜。
    參考估計:600~2400元/平方

    附圖:(單擊圖片可放大)

    裝修設計管理費概算表.jpg


    家具家電概算表1.jpg


    家具家電概算表2.jpg


    家具家電概算表3.jpg


    家具家電概算表4.jpg


    家具家電概算表5.jpg


    家具家電概算表6.jpg


    家具家電概算表7.jpg


    家具家電概算表8.jpg



    以上估價是按半包方式和最常見的簡裝和精裝兩個檔次的估價方法。

    在計算家裝費用之前,一定要統一標準和前提條件。

    1、假定是新房(沒裝修過),因為舊房的裝修費用會增加。
    2、假定是中等水平的真材實料和中等以上水平的工人施工,沒有偷工減料。
    3、按套內面積(沿外墻中心線繞一圈的面積)計算,一般為房產證上建筑面積的80~90%。
    4、基礎裝修部分含造型簡單的吊頂、背景和隔墻。
    5、固定家具含櫥柜、鞋柜、背景電視機柜、臺盆柜、餐邊柜、一個衣柜和儲藏柜。
    6、假定硬裝費用(施工直接費)中包含了30~35%的毛利。
    7、假定所有的主材配飾和家電設備活動家具都是新購買的。
    8、我們只討論簡裝和精裝兩種最常見的情況,粗裝、套裝和豪裝不在討論范圍。
    9、按套內80方為基準,面積小單位面積費用會增加。
    10、按普通平層的房子計算,錯層、躍層、閣樓、大露臺和庭院都會增加費用。

    【案例】該套房子建筑面積95方,套內80方,房子結構2室2廳1衛1櫥。假定所有家電、家具都新買。房子差不多大小的同學,可以參考一下,裝修預算表如下:(單擊圖片可放大)

    家庭裝修預算表1.jpg


    家庭裝修預算表2.jpg


    家庭裝修預算表3.jpg


    家庭裝修預算表4.jpg


    家庭裝修預算表5.jpg


    家庭裝修預算表6.jpg


    家庭裝修預算表7.jpg


    家庭裝修預算表8.jpg


    此為電子表格,事先想了解自己合理預算的業主可以私信聯系。

    ps:正規的裝修公司是不能含有包工頭利潤、設計師陪購主材回購、以及增項費用。有任何一項都是耍流氓行為。
    作為完全小白的業主如何去界定呢?這里繪制了一個表格+利于業主的電子檔附加合同??赡軐τ谝恍┎荒敲凑幍难b修公司(隊)來說無異于一場滅頂之災,這里就不在帖子里發表。也不建議業主拿著這份表格和電子文檔去和裝修公司(隊)談判。

    有興趣的業主可以私信向本人索要,但是希望你僅僅把這個作為你選擇裝修公司的參考,而非絕對依據!

    再PS:真正想要省錢必須在于真正了解你家裝修的必要流程和規范的施工工藝為前提條件,至于原因,后期慢慢向大家分析。

    最后PS:前面也說過,理論為主,案例為輔。至于案例也希望各個業主能夠免費提供。

    對于業主來說,你只要掌握以下三點:

    1,工程報價列表(和本人上文提到的裝修預算表名稱不同,但是實際含義是一樣的)合理界定范圍;
    2,施工流程和施工工藝判定標準;
    3,裝修公司談判或建材市場的購買注意事項。

    基本上你的裝修可以做到真正意義上的省錢,省時,省心,省事。針對這三點后文會一一分享經驗。




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    謝謝。我家全部要砸掉重裝。樓主這回記得要把帖子寫完,我跟著學習呢。

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    上文提到預算是你裝修一套房子下來的全部費用,包含硬裝部分和軟裝部分。而裝修公司(隊)很大程度負責的是 ...


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    以前和你聊過,給你發過預算表。裝修進行的還順利吧?
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    好帖!果斷收藏,仔細研究。
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    這個帖子,除了讓你有一種看完對裝修有種幡然醒悟的感覺外,更重要的還會有其解決之道。不然是沒有任何意義而言的!
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    樓主是不是發過一次同樣的貼子?我記得我還收藏了。我還問我家(室內85平的舊房,需要打拆,有電梯)預算大概多少。樓主沒回答我。

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    是的,你家還沒有開始裝修么?
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    還沒有。麻煩你告訴我大概要多少錢。

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    唯獨認真更動人 發表于 2016-10-8 13:02
    是的,你家還沒有開始裝修么?


    還沒有。麻煩你告訴我大概多少錢。

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    還沒有。麻煩你告訴我大概多少錢。


    如果你找裝修隊的話,按照他們提供的半包方式。一般在7萬左右可以搞定。(當然也有報價高的裝修隊和裝修公司一個報價,裝修公司的話半包方式一般在8-9萬可以搞定)。以上都是較為合理的一個報價。該報價針對的是全屋改造!如果你只是動某些地方,可以再詳細說明
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    唯獨認真更動人 發表于 2016-10-8 14:49
    如果你找裝修隊的話,按照他們提供的半包方式。一般在7萬左右可以搞定。(當然也有報價高的裝修隊和裝修 ...


    謝謝。我家全部要砸掉重裝。樓主這回記得要把帖子寫完,我跟著學習呢。

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    不錯不錯,學習了。。。。我想要電子表格啊。。。。。。。。。。。

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    提到預算,當然這里順帶說一個現象。在各大裝修業主中有類人,對價格十分敏感。其表現在于希望通過各方比價然后往往選擇了價格最低的一家?;蛘咧苯诱覉髢r更低的施工隊!行內話管這類業主為“價格型”客戶,遇到這類客戶,很多不正規的公司往往會以低價去吸引業主的關注并簽訂合同,然后再后期通過增項來一步一步彌補最開始流失的利益。

    這里,對這類客戶,其實并沒有什么值得討論的,畢竟很多業主在進行裝修時前期最關注的一點就是預算。有些客戶選擇了解裝修各個工程的大概合理預算再加上裝修公司的合理利潤然后去判斷自己的總體預算是否可承擔。有些客戶不會去考慮。這類客戶就容易落進公司“低開高走”的陷阱里面。

    大家也知道“賣家永遠要比買家精明”這個道理,裝修行業更不例外,如何避免自己是否會落進一個低開高走的陷阱里面,這個帖子你或許會找到答案。后面會與大家分享相關經驗。


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    不錯不錯,學習了。。。。我想要電子表格啊。。。。。。。。。。。 ...


    關于裝修不懂的也可以交流。電子表格如果是預算的私下聯系。其實,只要懂各個裝修流程其合理性與必要性的分析講解后,你自然會知道自己家的預算大概在哪個范圍是合理的。
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    以前和你聊過,給你發過預算表。裝修進行的還順利吧?


    還算順利,謝謝
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    對于預算這塊,有這么幾點想說:1,有一部分業主拿到報價以后在看不明白的情況下會借助網絡的力量請求大家的幫助,這個做法是好的,但是你會發現,這部分業主很少輔助說明自己真正需要動工的工程具體有哪些,他們更多的時候是直接上傳和報價相關的圖片,然后就直接求助。有一些群眾不問清楚情況就立刻下定論,這類群眾敢大都根據自己經歷所得出的言論,這么做很有可能誤導業主的做出錯誤的判斷(比如按照真正規范合理的施工流程就需要這么高的市場報價,而被誤以為對方是故意宰業主。),所以建議這部分業主,以后通過網絡的途徑尋求報價是否合理時,最好把自己的需求,特別是提供報價方當時怎么和你談的一些細節都一并說明,這樣更利于大家更為合理的給你參考意見。(當然也有一些網友會提前問清楚你的情況后再幫你分析,你在沒有輔助說明的情況下,這里也建議你多和他們深入交流)
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    2,“增項”,在預算這塊以及施工中好像是永遠繞不開的話題,對于業主來說,也是他們最感到厭惡的地方。真正做到零增項的公司簡直是鳳毛菱角,你在看方案報價或者簽訂合同時都會發現有個什么最終報價浮動控制在5%以內,最終結算費用不會超過總預算的10%這個備注說明。說白了,裝修公司也不能保證裝修會一帆風順的進行,途中也有可能出現什么幺蛾子。這個,正常人都可以理解,但是靜下心來仔細思考,會不會有種,變相的在為“增項”找借口呢?意思就是不超過10%,那么可以往超出最終預算的9.9%考慮呢?這樣想來,他們能想到這招可真是厲害咯(嘿嘿,這只是一個極端想法,大家不要它套用在每個裝修公司或者裝修隊上面)。要驗證其是否合理,業主可以從這幾個方面入手:1,邀約對方量房時的人員和你交流時有沒有深入的和你探討你所需要改動的項目其必要性和合理性,這個是有助于他回去更為準確的為你提供一份合理的報價。2,如果第一點沒有滿足,我們降低一個標準,那就是和你談方案看報價時,有沒有具體向你解釋每項報價的必要性和合理性。(以上兩方面是針對那些對施工流程不太明白的人的一些小小建議,其中第一點尤為重要,體現的是一個從業者的細心和周到),額外說明一點就是肯定有些裝修從業者在看房時不問清白的直接告訴你,這兒不行重新做,那兒不行重新做,當你問為何時,他們還一副“傲慢”態度批評你不懂內行,這個時候要么,你強烈要求對方給出必須動的理由,要么趕緊換人吧。

    這里針對報價的合理性和必要性沒有過多說明,而這兩個重要性也正是業主拿捏不準的地方,這個會在后面施工流程和施工工藝上詳細說明。對于正在和裝修公司或裝修隊進行報價交流的業主想知道其是否必要和合理,可以私下留言交流,不要在帖子里貼圖片直接詢問。對于帖子里貼圖的業主這里不作任何回復!
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