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    發表于 2016-7-6 14:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
    本帖最后由 隔壁老王鄰居 于 2016-7-8 10:34 編輯

    終于在上周定下了天河北,具體買了哪里先賣個小關子,后面告訴大家。利用上班的時間先開個頭,mark一下,這一年經歷的“”風風雨雨“,容我慢慢發泄一下。
    開篇要完成自己的當時許下的諾——我要先吐糟中介的幾大罪狀:
    中介的宗旨很簡單,無論任何方法,先找出有購房需求客戶,無論你有何等需求,找到他了,你提任何要求,或者從網上看到任何“筍盤”。中介不二法則,在見到你之前,可以有一百種方法留住你。大家知道時間寶貴,希望彼此真誠,但是見面后,哪怕你有意向,可以告知你房子已經賣了,加價了,房東不想賣了,或者真的帶你去看房子,但是那個房子其實真實情況是別人放租的,哪怕你看了喜歡, 他也可以加價或者告知賣了。等等各種不靠譜手法層出不窮。這里就先發幾句牢騷,當然好的靠譜的中介還是有的,我最終成單的這個就蠻有緣的。

    之前想著買完房一定要大肆發泄,數落種種,此次此刻倒是覺得都不容易,針對中介這塊,個人建議是到自己喜歡的地段片區,找幾家中介,認識多幾個中介。自己感受一下,看哪幾個對自己胃口,溝通起來舒暢的,靠譜的。然后重點后續跟他們對接就行。這樣可以省去很多的溝通成本。他們也明白你要什么。而不是突然時不時來一次,先生我有筍盤,去了發現根本不是你最初期望,甚至不是你要的那個地段的。但是他會一個勁的告訴你,這真的很筍。這至少對我來說滿浪費時間的。



    好了,小小的吐槽完中介,我要開始唏噓這一年來的看房經歷了。為什么會看房,源于去年10月一次去宜家,發現上面的天譽花苑還不錯,位置處于天河區域中心,于是隨口一問,發現一平才2.7不到。一百平左右基本三百萬拿下。當時就大吃一驚,包括它附近,也就是中信旁邊的中怡城市花苑,還有薈雅苑,也就這個價略高一些。心想,在這么核心的市中心位置,雙地鐵,靠近天河城,正佳等核心購物區。加之即將開的天環,居然才2.7w,除了學位略差一些,這個價格能在市中心,且三地鐵環繞是極爽的(1號線,apm,3號線),平時家人逛街,包括自己上下班也是很便利的。再想想北上廣,所以覺得特別值,于是開始了看房之路........說到這也順便說說這附近三個小區
    1,天譽花苑,有一二期,宜家上面的是一期,旁邊是第二期,著名夜總會國會上面。 帶空中花園,露天泳池,港式格局,格局見仁見智,當時我的第一反應是投資絕對可以,按這樣的價格,兩三年后到4萬妥妥的。
    2,中怡城市花苑,稍微靠近里面一點,遠離路邊,有獨立小區,樓齡較新,看起來很現代化,但是看房的時候第一次感覺太壓抑,房頂太低,大戶型有獨立陽臺,其實就住來說,廳出陽臺戶型都沒問題。這也是這三個小區總最貴的。
    3,薈雅苑,港式格局,有一個圍墻圍起來,旁邊是多年的爛尾地,一直沒有開發,里面多租給一些外國人以及高管。
    考慮到性價比,當時的預算是300w,所以主要看的就是天譽,但是無奈放盤出來的都是一些裝修破舊的,或者基本不帶裝修的,所以一直沒看到中意的,反正懶懶散散的有房就看,一直就過年了,也沒太上心。
    年后回來看房的事擱置了一下,但是看到新聞開始鋪天蓋地的報道,北上深高房價的各種新聞狂轟亂炸,想想還是重新抓緊看房,這一詢問才發現,莫名其妙過個年而且,之前三個樓盤已經漲了三四千不等,均價已經三萬多,看房客都知道,有購房需求時,邊看邊漲是最難受的,我知道暴風雨要來,只是沒想到提前的這么無緣無故。
    好了開始苦逼逼繼續看房,我的看房基本鎖定在天河北中心這片區域,一方面保值投資,一方面自住的話家人也滿足了所有的娛樂生活需求,十分鐘走路到正佳,天河城等,旁邊還有東站寶泰。另外東站高鐵,機場三號線隨時到。便利自己出差。年后也差不多到三月份的時候,看中了一套真的筍盤,下了定金,但是業主后來毀約了。說道為什么毀約,我記得當時新聞上已經充斥著:北上廣深,為什么廣州的樓價偏偏不漲這樣各種新聞,還有廣州再不漲即將踢出一線城市諸如此類。配合這樣的新聞,樓價又已經在悄悄變化 ,很無奈,當時看到這樣的新聞,就知道不妙,感覺這一些都只是“幌子”,新聞敢這樣寫,再蠢我也知道樓價將會如何走。但是可惜天河北變成第一個中招的地方,剛過了三月,僅僅我看的這三個小區又飆升了兩k,看起來莫名其妙,最最搞笑大概四月左右,出了一個政策,華成小學并入華陽,至此,中信一帶房子華麗麗升級,卯足了勁直接升四萬,至此,對我而言,對這帶徹底失望了,老百姓畢竟趕不上這做出來的“勢頭”,而且冷靜想想,華成小學知識并入華陽,師資目前還是一樣,短時間水平也上不了,所以現在溢價太多,當務之急果斷選擇放棄這一帶。
    以此同時也看過體育東附近有兩個很心儀的小區一個是太古匯后面的天河新作,鬧中取靜,港式設計,是體育中心附近這代最新的樓盤,貌似05左右。還有一個是天河早前的富人樓盤,在金利來后面,怡苑。港式設計,但是園區超級安靜,規劃也很好。管理費也是破天荒的聽說九塊一平。這兩個小區,如果去年早點下手,勉勉強強,還能拿下小兩房。但目前報價也是四百萬以上,新作的三房已經到五百五左右,所以也是果斷放棄。(沒有升價的時候,中途還陸續看了橋林苑,都市華庭,耀星華庭,嘉怡苑等 這么多比較之下,橋林苑是我最愛,廳出陽臺,盡管沒有獨立小區,人流比較雜,但是差點也成交了一套,但是在大家哄搶的大環境下,業主臨時反價最后沒買成,橋林苑還有一個不太喜歡的一點是,周邊有幾家比較大的夜總會,這個小區坦白講,我七點左右去下班去看房,都是看到很多剛上班的,我并沒有特別的意思,就是如果自己有小孩,我不太會建議住這里。當然,這是個人意愿而已,我不太喜歡小孩整天在電梯里看到那么多妖艷,暴露的人影在他面前。)

    其實買房子盡管自住也好,也是希望能保值,在一線城市,保值的幾個核心因素,地段,學位,交通。綜合這幾點,我留意到其實天河除了華陽,龍口西小學口碑也是極好的,生源比較有素質,老師也比較nice。這些都是從周邊媽媽同事,以及住在附近的朋友了解到。包括咨詢了做老師的同學。同時查了一下龍口東,龍口西的房子,發現三萬多還是挺多的,評估了這個價格,覺得在一線城市天河最核心的位置,其實我覺得3.5w放在未來五年,還不算離譜,至少我覺得不會跌。所以開始新的版塊看房之旅。

    由于平時工作也忙,經常出差,所以這次新的看房之旅積累的之前的經驗,目標很明確:地鐵口附近(地鐵對個人而言,可以保證到機場、車站的準時性。畢竟地鐵從不塞車嘛。哪怕開車,地鐵也是我首要因素) 龍口西小學、購物方便。最好還有散步的地方。
    時間不多,我總預感下半年底前廣州還是會有新的一波漲價潮,原因不用問,君要臣死,臣不得不死,xx要樓價漲,你說呢!樓價這玩意根本沒有邏輯的,我知道很多人在研究中國的經濟不行了,會降,這點我不評論,但是我知道,北上廣深,這四個大城市,總是很多年輕人心中的夢,人多地少,核心的位置就那幾個,你說升到七八萬十萬,確實離譜,三萬多,未來五年,我覺得就算跌也不會跌多少,所以義不容辭,心理想著趕緊要定下來。私心上也想著下一波漲潮。

    后面的事情也就順理成章,天河北路截止到橋林苑,其他樓盤直到龍口東盡頭,基本都不太靠近地鐵,在中途很尷尬。所以我也干脆就放棄看中間這段了,直接奔華師附近看。華師附近盤就那幾個。機緣巧合,有次路過,留意到有個樓盤下面寫著華師地鐵口a,還有四層即將在裝修,說是即將開商城。另外華師就在對面。 盡管以前路過這里,但是商場的開設包括華師地鐵口在樓下新開這兩個因素我覺得未來對這個樓盤僅僅是便利性這塊,都是莫大的加分,另外總增值來看也是非常核心的點。加之也是龍口西小學,而且華師三個站到珠江新城,就算拿來租售,也是極其手歡迎的。綜上等等,最后重點考慮該樓盤,叫東方之珠。名氣也是蠻好聽的。上去感受了幾戶,盡管是港式設計,但是格局非常靈活,看到很多有心的房主改的很漂亮。就算不改也是方方正正。后面的就不表了,基本是找了周邊的幾個中介,聯系一兩個順眼好聊的,然后留意房源。也算運氣出了一套看起來還不錯的,就立馬下手了。
    到這一步,整個人才真正放松了。跟業主討價還價的過程就不表了,反正買房三分靠努力,七分靠運氣,最后發現。自己錯失了兩次漲價機會,但是實際想想,你也確實沒買上,所以這增值的錢也與我無關?;仡^想,現在這套貌似才是最滿意的。心理沒得到的錢,何來惋惜。(又困了,睡了)


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    sandra20110725 發表于85樓  查看完整內容

    住東方之珠這邊去機場非常方便,可以在華師正門粵海酒店機場快線站坐機場大巴,從華師西門進,穿過校園走到中山大道華師正門機場快線粵海酒店站,大巴有位置坐比較舒服;如果你怕坐大巴暈車,也可以坐地鐵,在體育西換過對面的機場線就行了,不過地鐵很多時候沒位置坐。

    sandra20110725 發表于87樓  查看完整內容

    回復 cookielee 的帖子 忘了加上一句,如果是經常出差行李不多只是帶個背包或者拖個小行李箱的時候,可以從華師西門(靠近華師地鐵站那個門)穿過校園走到華師正門機場快線華師粵海站(靠近中山大道),走得快3分鐘的路程。如果你出遠門,有大行李箱,怕辛苦,麻煩請打的或者自駕送吧。

    sandra20110725 發表于88樓  查看完整內容

    回復 cookielee 的帖子 從華師西門(靠近華師地鐵站那個門)到華師正門粵海酒店機場快線站(靠近中山大道)也不算很遠,沒有穿過整個華師校園,走得快三分鐘可達。

    sandra20110725 發表于97樓  查看完整內容

    回復 zksqf 的帖子 我也是看過一家99方的兩房改成三房改得比較成功才決定買這戶型的,客廳落地窗外空調位置改成廳出陽臺,進門處改個小房間出來(可以放1.1米的榻榻米和一張書桌,給一個小孩或者一個老人睡還是可以的),利用鏤空窗和白色玻璃推拉門,改出的房間通風透氣采光都不錯,恰好跟客廳的陽臺斜對流,客廳仍然方正大氣。而且東珠是有地鐵的學位房,出行方便,停車也方便。 ...
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    華成貼個華陽的牌子,價格就蹭蹭漲,真是秀逗了

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    去年薈雅苑95方才280萬,現在已經要400萬了,賣一買一,流程拖的太慢,突然就漲了120萬,買不起了??
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    我去年也是看上了天譽,280萬110方的小三房,都帶著定金準備簽約了,業主確沒出現
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    去年薈雅苑95方才280萬,現在已經要400萬了,賣一買一,流程拖的太慢,突然就漲了120萬,買不起了?? ...


    會雅苑去年我也看過,南向的太吵了,北向又不喜歡,不如天譽好
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