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    有經驗的媽媽進,文德路小學740萬房子值嗎?

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    樓主
    匿名 發表于 2015-11-26 17:29 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
    本帖最后由 eversoso 于 2015-11-27 16:52 編輯

           首先,我們不是土豪,沒有任何想曬富的意思,各位媽媽口下留情。因為對越秀區不熟,同事也很少越秀區的所以才想來咨詢強大的媽網。買首套房子(120平方)較早,因此現在賣完之后用來做首付買學位房,預算是700萬以內,但由于懷上二胎,一直在找電梯四房。       對于學位房,我們不是非最好的不讀,綜合考慮夫妻上班的地點,越秀區、天河區、海珠區的學位房都有去看,越秀區看得比較東,像東風東小學,培正小學,鐵一小學,農林下路小學,文德路小學,清水濠小學等學位房,天河主要集中在珠江新城一帶,海珠區在江南西一帶??紤]到二胎,至少要住十幾年,而且我們是和老人家一起住,因此不想折騰換來換去,就想買個正規電梯四房。
           看了大半年,突然發現預算700萬想在越秀買個正規電梯四房好難??!下面說說我看過的盤:
           天河區:
           只看了珠江新城一帶體育東小學的盤,真心貴,基本上電梯四房都是超預算的??催^金碧華府(太長不通風,大陽臺私密性差)、力迅上筑(躍式不適合有小孩和老人家的)、中?;ǔ菫常ǔA算)、中海璟輝等。
           海珠區:
           海珠區江南西舊城區這邊我覺得氛圍還是可以的??墒窍袼牖ㄐW、同福小學、萬叢園小學這些附近都是沒有電梯四房,看過可逸家園,蘭亭御園,蘭亭御園144平方的戶型可以接受,雖然廳和主人房小了點,可是卻是兩個房產證!所以這個面積的盤不好賣,價錢可以接受,但這個業主放好久都賣不出去,估計就是兩個房產證的原因。

           東山區:
           東風廣場去看過最新五期,實用率好低??!160平方的是三房,而且房間都不大,客廳要改多間房就顯得廳好小氣。
          錦城花園剛去看,預算內只能買150多平方的3+1戶型,其實可以接受把工人房和廚房陽臺改改,但是現在只有正西向的盤放出來!西向在廣州這樣一年兩百多天都是夏天的地方只能放棄。
          金羊花園是我自己最想要的,170多平方,總價在預算內,但是現在只有3樓放出來。由于前面是富力東堤灣的高樓,光線那個差啊……大晴天上午11點去看的,業主客廳都要開燈……畢竟是幾百萬住十幾年的房子,于是放棄。
          培正小學附近基本沒有什么電梯四房,都是樓梯房居多,另外就是一些單體很舊沒什么花園的所謂別墅。
          東風西小學只看了御東雅苑,戶型很好,我們很喜歡,可是那個吵啊……我老公倒是覺得無所謂,可我一想到住十幾年甚至更長的時間啊……我是真心覺得這個吵不值得。      富力新天地戶型不錯,不過最好的方位留給了三房,四房會被三房遮住點光線。但是可以告訴大家,基本上80%的可能性是楊箕小學。
          東山一品小區不錯,小四房戶型南北對流方方正正,可是房間確實是小四房,有間房基本住人是比較壓抑的,而且單價也去到46000了,水蔭路小學其實我也可以接受,因為看過很多媽媽說雖然是市一級,但是教學還是可以的。不過水蔭路很塞車,不是附近上班也不太方便。
          東方文德160平方,740萬,五房,有間大房是大陽臺出去的,而且沒有窗,因此住人不方便,另外四間房除了主人房剩下三間都好小噢,7個平方。這個房子是目前為止覺得綜合樓層光線可以接受的,但是又有朋友說這個價錢讀文德路小學不值。真的不如讀東風東小學,可是東風東附近沒有合適的房源啊。大家覺得值嗎?


          大家還有沒有其它盤推薦?基本上是在獵德大橋和解放橋之間。太偏遠的離我們上班太遠。






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    誰心在飛機上 發表于10樓  查看完整內容

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    eversoso 發表于15樓  查看完整內容

    回復 天蝎1981 的帖子 珠江新城正規四房的確實有選擇,但700萬以內含稅的話選擇就不多了,多數是單體樓或者是北向東向的,朝南的很少。而且我試過幾次下班時間去珠江新城看房子,那個塞車啊,珠江新城確實是新點,可是人口密度太高了,醫院也只有珠江新城婦幼,我現在產檢那里,人比老城區的多得多啊…… ...

    我的心里未 發表于52樓  查看完整內容

    mark 支持樓主

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    思賢媽媽  可以去看看東風東小學旁邊的君匯世家,很多155左右的四房二廳,價格在七百萬左右  發表于 2015-11-28 15:11

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    當然不值……狠有錢除外

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    本帖最后由 荷塘月色1997 于 2015-11-26 20:30 編輯

    土豪,700W買一套一百多方的房,我寧愿買兩套其他地段的。
    匿名
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    匿名 發表于 2015-11-26 21:56 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友
    回復 小懶豬 的帖子

    不值的原因是?現在東方文德二手放出來基本單價都是5萬左右的。

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    靜美家隔音通風窗  LZ預算是700W含不含稅呢,一般四房都要去到144平米以上,這個稅差不多也有50-60W  發表于 2015-11-28 15:24
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    匿名 發表于 2015-11-26 22:25 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友
    回復 荷塘月色1997 的帖子

    例如什么路段?東風東路小學嗎?如果是東風東買兩套肯定不止700萬啊,哪怕一套是120平方,一套是60平方(總不能讓兩個老人家住小小房?)這么算要180平方再加上稅??

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    荷塘月色1997  小升初大部分牛娃都考一線民校了,花700W買學位房,值不值LZ自己衡量一下吧。  發表于 2015-11-27 14:03
    荷塘月色1997  小學校風好即可,到了小學高年級,拓展課外知識尤其重要,大部分都在外面機構學習呢。  發表于 2015-11-27 14:02
    匿名
    6
    匿名 發表于 2015-11-27 08:45 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友

    有經驗的媽媽進,文德路小學740萬房子值嗎?

    首先,我們不是土豪,沒有任何想曬富的意思,各位媽媽口下留情。因為對越秀區不熟,同事也很少越秀區的所以才想來咨詢強大的媽網。買首套房子(120平方)較早,因此現在賣完之后用來做首付買學位房,預算是700萬以內,但由于懷上二胎,一直在找電梯四房。       對于學位房,我們不是非最好的不讀,綜合考慮夫妻上班的地點,越秀區、天河區、海珠區的學位房都有去看,越秀區看得比較東,像東風東小學,培正小學,鐵一小學,農林下路小學,文德路小學,清水濠小學等學位房,天河主要集中在珠江新城一帶,海珠區在江南西一帶??紤]到二胎,至少要住十幾年,而且我們是和老人家一起住,因此不想折騰換來換去,就想買個正規電梯四房。
           看了大半年,突然發現預算700萬想在越秀買個正規電梯四房好難??!下面說說我看過的盤:
           天河區:
           只看了珠江新城一帶體育東小學的盤,真心貴,基本上電梯四房都是超預算的。
           海珠區:
           海珠區江南西舊城區這邊我覺得氛圍還是可以的??墒窍袼牖ㄐW、同福小學、萬叢園小學這些附近都是沒有電梯四房,看過可逸家園,蘭亭御園,蘭亭御園144平方的戶型可以接受,雖然廳和主人房小了點,可是卻是兩個房產證!所以這個面積的盤不好賣,價錢可以接受,但這個業主放好久都賣不出去,估計就是兩個房產證的原因。

           東山區:
           東風廣場去看過最新五期,實用率好低??!160平方的是三房,而且房間都不大,××點可是要改多間房就顯得廳好小氣。
          錦城花園剛去看,預算內只能買150多平方的3+1戶型,其實可以接受把工人房和廚房陽臺改改,但是現在只有正西向的盤放出來!西向在廣州這樣一年兩百多天都是夏天的地方只能放棄。
          金羊花園是我自己最想要的,170多平方,總價在預算內,但是現在只有3樓放出來。由于前面是富力東堤灣的高樓,光線那個差啊……大晴天上午11點去看的,業主客廳都要開燈……畢竟是幾百萬住十幾年的房子,于是放棄。
          培正小學附近基本沒有什么電梯四房,都是樓梯房居多,另外就是一些單體很舊沒什么花園的所謂別墅。
          東風西小學只看了御東雅苑,戶型很好,我們很喜歡,可是那個吵啊……我老公倒是覺得無所謂,可我一想到住十幾年甚至更長的時間啊……我是真心覺得這個吵不值得。
          東方文德160平方,740萬,五房,有間大房是大陽臺出去的,而且沒有窗,因此住人不方便,另外四間房除了主人房剩下三間都好小噢,7個平方。這個房子是目前為止覺得綜合樓層光線可以接受的,但是又有朋友說這個價錢讀文德路小學不值。真的不如讀東風東小學,可是東風東附近沒有合適的房源啊。大家覺得值嗎?


          大家還有沒有其它盤推薦?基本上是在獵德大橋和解放橋之間。太偏遠的離我們上班太遠。

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    真心覺得不值,小學學位沒有想象中那么重要。上面幾個選項綜合的話應該選珠江新城吧,700萬應該有的選擇。

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    親子

    能買再貴一點的嗎?

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    廣州通商家

    不但要考慮小學,還要考慮對口的中學,祝樓主早日選中心儀的
    匿名
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    匿名 發表于 2015-11-27 10:40 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友
    回復 jieguanchen88 的帖子

    什么意思?是指貴一點你有推薦?
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    匿名 發表于 2015-11-27 10:41 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友
    回復 Nico_bb 的帖子

    我也看過文德路小學的初中派位,派到十三中就差點了,可是東風東小學也可能派到東環中學?
    匿名
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    匿名 發表于 2015-11-27 10:44 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友
    回復 天蝎1981 的帖子

    珠江新城正規四房的確實有選擇,但700萬以內含稅的話選擇就不多了,多數是單體樓或者是北向東向的,朝南的很少。而且我試過幾次下班時間去珠江新城看房子,那個塞車啊,珠江新城確實是新點,可是人口密度太高了,醫院也只有珠江新城婦幼,我現在產檢那里,人比老城區的多得多啊……

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    天蝎1981  再過多十年,老城區更舊了。。。  發表于 2015-11-27 11:13

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    回復 天蝎1981 的帖子

    珠江新城正規四房的確實有選擇,但700萬以內含稅的話選擇就不多了,多數是單體樓或 ...

    再過多十年,老城區更舊了。。。

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    個人覺得,還是越秀好些。小升初其實不必研究太多,因為好學校和差學校的比例都是6:4,就大概看看可以了~~建議你買越秀的原因是以后的中考。有趨勢說以后70%的高中學位要留在本區,越秀的好學校始終比其他區要多。4房的盤感覺比較少啊.....不過建議你可以看看環市路、淘金那一帶~
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    其實這是觀念和意識問題
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    如果父母能讀書的,孩子一般都能讀書,,真心沒有必要學位房了,

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    這七百萬只包這六年哦,六年后如果是派位的話很大可能派到10.或13中,就不太理想了。如果東風東是派到東環,那不錯啊,東環現在很牛逼好嗎。如果樓主非常喜歡文德路小學,那建議再找找,別盯著東方文德

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