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    [ 談房論市 ]

    換房記(20151121完結篇獻上)

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    發表于 2015-10-9 19:15 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
    本帖最后由 wujuanying 于 2015-11-21 02:13 編輯

    一直以來,我都想寫一篇關于這么多年來我曲折跌宕的換房故事,以此給正在準備換房而陷在房市里水深火熱的人們一點支持。這里要事先聲明,我們不是土豪,夫妻兩人都是老老實實的打工者,我們只是正好抓住了機遇,從一套房開始,先后經歷了五次換房,實現了由郊區到城里,但最終又從城里回歸到郊區的過程。

    1、我們的第一套房:黃埔新安苑
    說實在的,買第一套房是被逼的。1999年,對于很多年輕的媽媽并沒有什么深刻的印象,但對于70年代的媽媽們大多會知道這是我國最后的一次福利分房,不買以后就沒有機會了。最終,我們為了能符合申請條件,找人加急辦理了結婚證,并左拼右湊的,以12萬的價錢買了一套正對黃埔區政府的90平方的福利房?,F在看來,這個價錢是便宜到笑,但對于我們剛畢業四五年的小青年來講,注定這是要啃老才能買得起的。房子是樓梯樓,90方,設計為兩房兩廳,有兩個大大的東向陽臺,可望到區府的花園及烏沖河,無遮擋,除了暗廁,其它真的是沒得挑的。在這間房里,我們由兩口之家變成了三人行。但僅僅兩年,我們就另覓居所,促使我們離開的就是——空氣污染。黃埔區(舊區),眾所周知,區內的石化廠是廣州市的污染排放的重點監控單位,近幾年,有可能稍有改善,但在99年、2000年時,廢氣的排放是相當的厲害。還記得有一天晚上,到了12點,我和先生聞到一股煮冬菇的味道,我還天真的問先生“怎么半夜有人煮冬菇”,到了第二天才聽附近的街坊說起,昨夜石化廠又排廢氣了。最終考慮再三,為了孩子,為了我們的身體,我和老公一致同意“撤!”于是,我們開始第一次的看房。在成功購買了第二套房子后,我們以一個月600元的價錢將房子租給了一個朋友。但最終這套房子也以一個超低價格賣了,后面會講到的。
    ————————————————————第一套房子的總結:為了健康,房子一定要遠離污染源?。?!
    2、我們的第二套房:天河東圃雅怡閣
    兩只菜鳥,為了能避開污染源,在極快的速度下購買了東圃的這間房子。我們當時的購房目標是a新房,b不靠近石化廠,電廠。2001年,東圃還是城鄉結合部,稱為東圃鎮,當時的鎮政府就在雅怡閣前面,如今那兒已變成東圃大馬路商業一條街了。因為父母一直強調買房一定要買新房,所以當時也沒考慮買二手房,只是想著我們兩個都在黃埔上班,不買黃埔區那只能買天河的房子了。在看了天河車陂美好居、天朗明居以及天河公園附近疊翠臺等一些樓盤后(這些樓盤當時的售價僅為一平方3000到4000元),當售樓xj帶著我們上到雅怡閣20樓時,一打開房門,我們立即覺得就是它了。當時東圃廣場前的天河城等大型商業樓還未建起,我們一眼望去,視野開闊,東圃奧體中心宏偉壯麗。97方三房兩廳,20樓,樓價33萬。問了雙方父母借了10萬作首期后,我們貸款23萬,正式開啟了我們的供樓時代。因為一時的沖動,我們忽視了這間房的許多缺點:如全屋北向,廳大房小,最大的房居然是采光不足的,小區面積小,無活動場所。東圃,應該說到目前為止,還是一個流動人口較多,典型的城鄉結合部,尤其是東圃大馬路這一帶,聚集著三個大的農貿市場,菜價便宜,生活便利,交通方便,父母覺得挺好的,但直到兩年后,一個更大的問題出現了,我們又考慮該搬家了。我們所在的區域,只有一間公辦幼兒園——省級的東圃幼兒園,這是附近屬一屬二的好學校,就在我們那幢樓的后面,當時入園不用搖號,只需每學期2000元的贊助費就可以了。女兒在這兒開心地上到了中班,這時和女兒一起上幼兒園的家長無意中地一句話提醒了我們“小孩去哪兒讀小學???”我和老公才認真考慮起小孩上學的問題。東圃小學雖然是省一級小學,但生源多為附近村民的子女,且學校離家里特遠,小區到學校要穿過一條車來車往的大馬路,還要經過兩個菜市場才能到達。為了能讓孩子有個更好地教育氛圍,也為了家里的衣服可以曬到太陽,我們決定賣一買一。
    —————————————————————第二套房子的總結;房子一定要南向,有小區,離學校近


    3、我們的第三套房子:天河名雅苑
    根據前兩次的購房經驗,先生和我開了個家庭會議,在會上我們各自列舉出雙方對未來房屋所必須滿足的幾個條件要求,如我的:(1)房屋必須是天河區,且一定要在中山大道暨大師大以西(嘻嘻,虛榮心作怪,覺得那兒較東圃高大上,學生的生源好);(2)要有小區,環境要好;(3)南向;(4)交通方便,畢竟我們倆都在黃埔上班。我先生的條件是:(1)學校不在乎好壞,最重要是“近”?。?)必須是南向的;(3)買房后生活質量不下降,供樓壓力不要太大(4)不在乎一手還是二手,但是空氣環境要好。雙方達成“2004共識”后,我們著手賣房了。開始的時候,我們只是考慮賣掉我們的第一套黃埔的房改房給首期,想著天河的房子還在供并且住著賣了對我們生活不便。2004年廣州的房價很低,黃埔的房子僅18.8萬就賣掉了,那時我們雖已知道規劃中的地鐵5號線有個出口就在我們那幢樓附近,但我們都沒遠見,沒預見這套房會漲到如今的100多萬,足足翻了近10倍。而且最糟糕的是,當時由于一直沒看中,覺得三五個月內都買不到合適的房,我們把房款進了股市,當時的深發展1股44元,我們進了,直到2006年真正購房時17元出來的。
          先生是看房的主力,他仔細地研究了天河地圖,并且把小學標示出來。經過一番研究,他勾選出幾間自認為生源較好的學校:陶育路小學、體育西小學、體育東小學、華康小學、華陽小學,我們就只圍繞著這幾間學校進行了看房,夠專業吧。這期間,我們共看了近100套房,有幾套房到現在還印象深刻,可惜啊.....房1:暨大明湖邊的教授樓,新樓,樓梯樓五樓,南北對流,三房的。離房子不遠的地方就是明湖,那是一個漂亮!校園安靜,出去繁囂,既可享受校園的免費活動設施,不想做飯時還可跑到學校飯堂蹭飯!多好??!當時中介開價80萬,我們兩個幾乎不用考慮就決定購買,但直到06年我們買房了,中介還是說業主在國外回不來,只能說跟這套房無緣;房2:暨南花園一16樓的兩房單位,90多個方,裝修豪華,開價63萬(剛在某房網上查了下,現在類似這種單位的售價230多萬),還包全家家私電器。但最終因其是西向的,否決了該單位(對這套房印象深刻還因為:原業主是我經常去吃的全國連鎖店“黑X鵝”的老板);房3:天河六運小區六街的一套復式房!看到了嗎!是復式??!很多人都不知道六運小區也有復式樓吧,樓梯樓7樓8樓合起來90多個方,雖小但好用,還送一個漂亮的露臺,40多萬,雖然樓層高點,我們還是做通了老人家的思想工作,但中介約出來的業主,只能出示業主的委托公證,我們思前想后,覺得風險太大,最終沒買成。后來想想,這有可能是炒家的盤,真可惜,如果當時能大膽一點....多小資的一個地方??!房4:正宗南雅苑。媽網很多人都知道這個盤的??吹氖侨龢?,南北對流的三房,業主剛裝修好,開價60萬。我們也決定考慮這套房了,但不知什么原因沒買成,十幾年前的事了,我也記不大清了
            轉眼間,就到05年了,女兒第二年就要上小學了,我們的學位房還沒選好呢!廣州的樓價卻一年一年往上爬,而且在看了這么多套房后,我們知道要達到我們的“2004共識”標準,首期必須要提高了。于是,東圃的房子我們也考慮出手了。最終05年底,我們東圃的房子以38萬的低價出售了!房子賣了,首期有了,但問題來了,我們還沒買到新房呢,我們住哪兒!幸好,新業主也是買來投資的,先生和他溝通后,以每月1000元的超低價反租給我們!我從業主直接淪為租客了!這種心里反差是相當辛苦的!曾賣一買一的人,都應該會有體驗的!
           其實從04年開始,我們兩人就對天河東附近的名雅苑小區一見鐘情,那優美的環境,近到無人有的小學,安全的人車分流,成熟的商業氛圍,交通的便利,當年還是“全國優秀示范小區”!這都讓我們覺得這就是我們心目中要找的家了,連它的致命缺點:當時認為很先進的港式設計“不規則大廳”,我們都自動忽略,稱其為“鉆石型大廳”(2004共識里,沒有限定戶型)!但從04年到06年,這個小區僅放了2套南向的出來,一套是園區內幼兒園上頂樓9樓的樓梯房,看房當天的人是圍的滿滿的,我們早上看完房想著回家考慮一下,下午房子就讓人買了,90多個方,80多萬,房大廳大,正正方方;另一套是園內的清暉臺,電梯房5樓,西南向,望著整個花園,業主開價100萬,我是顏控,看著窗外的綠草如蔭,景色如畫,我直接醉倒了!但先生認為這套房超出了我們的預算,以后的還貸壓力非常大!不同意購買。還在猶豫的時候,主角出現了??!光明臺放出了一間東南向的單位!先生看完后,第二天就讓我過去看,說他是很滿意這套房。這套房的大廳是東向,朝著天河東路,但隔著一個空軍的招飛中心基地,所以不吵。這個基地,當時僅是兩層的辦公樓,還有一個空曠的訓練操場。三間房間都是東南向的,望著小區外的一條小路。業主是香港人,97年以100多萬的港幣購買的“樓花”(各位看客,請記住,當時的港幣是比人民幣值錢的,請自動乘以1.1,兌換為人民幣),現在開價為人民幣92萬。為什么樓盤會出現降價,主要是一條市政路將開盤時的一整個名雅苑園區分割為南北兩個園區,這影響了小區的樓價,我們主要是看南區的房子,這兒的設施較齊全,網球場、泳池、超市、幼兒園、小學都在這個園區。但也因為這樣,我們還專門上了市政規劃網查了最能影響我們房子附近的規劃,房子東南向大致為軍區用地及一部分未規劃用地,目前看來應該是不會像北區那樣開一條市政路影響我們的房子(我們這般小心奕奕,最終還是讓政fu耍了一回,后面我會講,賣掉這套房的原因)我們當時還考慮到這套房畢竟比西南向的那套便宜近10萬元,而且那時已是06年3月份,離女兒小學報名還剩兩月了,我們不能再等了!于是,我們決定就這套房了!跟原業主討價還價了一輪后,我們最終以90萬的價格成交了(一平方約為7000元)!而后的兩個月的時間里,我們像打仗似的,緊緊張張地找了朋友辦好了貸款、遷移了戶口,最終在5月份弄妥一切,讓孩子順利地報上了名!孩子就讀的華康小學雖不是名校,但勝在老師認真負責,學生多為附近業主的孩子,家長們素質都很高,學校與小區是共用一幅圍墻的,可想而知這是多么的近??!另還有一個意外的驚喜是,我買房的時候,小區南面的天河中學高中部在2011年的時候搬走了,隨后引入了天河的名?!?7中初中部”!消息傳出的一個月內,我們的房子一平方就升了1000元!我和先生的“04共識”所有要求這套房都能滿足了!但這套房,我在今年(2015年)還是賣掉了,為什么呢?稍后我會接著說的!
          大約過了四、五年的安逸生活,比如周末和女兒去逛逛街,一家人跑去天河體育中心游游泳跑跑步的,偶而還可以一家子去外地旅游一下,我們的小日子過得還算是有滋有味的!但新的問題又出現了:我們倆都在黃埔上班,早上沒到7點我們就要從天河出門,晚上下班回到家也要7點了,孩子還小,家里就找了個鄉下的xj幫忙(可以算是遠房的親戚的),我們只是一個月給幾百元包吃住這樣子的,但xj終究要去廠里打工,而廣州請一個保姆少說都要1、2千(當時的行情還算好,現在駐家保姆至少都要3千了),而且連續在中介所請的幾個保姆都因為這個或那個原因做不長間(請過保姆的人都應該會感同身受)。這時候,我們啃老一族又開始行動了!我把爸媽請來了,把書房變成老人房,這樣我們就等于請了個最放心的“保姆”!
           原本以為這樣的安排是最適合的,父母年紀大了,我們之間可以相互照應下!但一段時間后另一隱患又出現了!俗話說的好“相處容易同住難”,這不僅是用在婆媳身上的,也可用在女兒女婿與父母身上的!老人有一些想法與我們現在年青人的想法不大相同,例如在孩子的教育、生活習慣等等,小摩擦時不時會發生,與老人同住的問題越來越多!而剛好那時,我們倆經過幾年時間的工作積累,已將剩余的貸款差不多供完了,兩個愛折騰的人又開始琢磨了:可不可以在附近供多一套小的,讓父母搬過去,既解決了同住的問題又可以相互照應!實現“一碗湯的距離”于是,我們的第四套房誕生了!

    ——————————————————————第三套房子的總結:眾里尋他千百度,驀然回首,那房卻在燈火闌珊處!只要能滿足自已的,就是適合的!這是關于名雅苑這套房正能量的一個總結!負面的總結將跟據時間進度下回分解?。纯蛡?,別扔磚?。。?br />

    4、為了實現和父母“一碗湯”的距離,我們的第四套房——一天河北“僑林苑”誕生了!

            這套房子,我們當時的出發點是買給我爸媽住的,這樣大家可以相互有個照應。因此我總結先生對待購買這套房的態度可以以“三不”的政策來概況!即“不干涉、不反對、不表態”?。ù蠹叶级?,女婿嘛?。目捶康窖b修入住,可以說是我一個人全包,也是這個經歷讓我在“女漢子”的路上越奔越遠的!2011年,國家已經開始調控房價了,但結果是越調越高,導致的后果是:我們這些不是投資客的國民們在當時已不能再貸款了(限貸,還清也不能貸),所有的稅由買家付,而且開始興起“賣家實收”這一概念了!因我們還完上套房貸后,已沒有一點余錢,這時候父母把養老的錢全交給我們,讓我們在經濟上盡可能寬松一點!于是,我懷揣著50萬元開始看房了!當時天河東、天河北的房價還沒有這么高,學位房的概念也沒有這么深入民心!我們的預算100萬還是可以有一些好的選擇!
           房源一:傾城時代。東向,電梯20樓,80來方,兩房兩廳,160萬。父母挺喜歡這套的,離名雅苑僅隔一條天河東路,房子又新,東向,不吵,望整個崗頂,景觀很漂亮,但超預算太多了,后來聽說那兒建筑質量不是太好(現在經過那兒,還可以看到它的外墻經常會剝落)我們米米太少,只能放棄了;
            房源二:僑怡苑(即社區醫院樓上)。電梯6樓,南向,兩房兩廳,廳、房、陽臺全向南,業主剛重新扇灰,100萬。這套房望花園,旺中帶靜,天河北的車聲一點兒也聽不出。房源一放出來,就有很多人看房,父母覺得這套房也還行,但我總認為住在醫院上面,風險很大,雖然是社區醫院,但仍然心里怯怯的,心想萬一下一次非典,怎么辦!這套房價格上是最適合我們的,但也被我們否決了!
           房源三:僑林苑二期9樓70多方,北向130萬,望花園。這套房是中介通知我去看房的,但那天剛好我要上班,于是讓父母和中介去看房,他們回來和我說看的挺好的,雖說是北向,但通風,比較滿意,讓我下班去看看,可惜我下班再約中介去看時,中介說已有人下定了。只能說:算了,有緣無份!但也因為看了這套房,父母在這個小區里居然遇到了以前單位的一個老工友,于是,這個小區也變成了我們選房的重點地區了!
           看了大半年的時間,我和父母也已經精疲力盡了,中介又經常忽悠我們去看一些和我們目標要求截然不同的房子,最后,我和父母商量了,我們只看僑林苑的房子,其余房子不再花時間精力了!僑林苑有小區,雖然不是全封閉式管理,但苑區內有花園、噴水池、魚池、游泳池等等,配套還是可以的,最重要的是,離我們名雅苑走路也是15分鐘左右,散步就可到家了!目標明確了,我們也不折騰了!終于,2010年10月的一天,僑林苑對面中X地產的中介通知我說,有一位業主有意放賣三期一套二房的單位,24樓頂樓70方,西南向,開價138萬,里面有租客,不方便看房,問我有沒有意向!我當然愿意啦!第二天,我就過去看房了,由于租客不讓看房,我和中介只能在一樓仰望著24樓,中介還指著遠遠的一套房子和我說“就是那套了”!去!早知道,我就帶個高倍望遠鏡去看房了! 在我的強烈要求下,中介才帶我去了一套樓下一房一廳的一個單位,這套放租的房子是全西向,廳大房大,陽臺也大,廚房廁所光光亮亮的。中介和我說,樓上的兩房也是和這差不多的,聽了中介的話,我當時就想:這套房不錯啊,想必樓上的西南向應該也會不錯吧! 中介這時候就施展開其“三寸不爛之舌”拼命和我游說這套房是如何如何的好,如果不是中介和這位業主是如何如何的熟,業主是不會賣的!并且還警告我,千萬不要接聽其他中介的電話以防不良中介從中搗亂,也不要從其他中介那兒打聽這套房源,否則業主會認為很多人搶這套房子的!傻傻的我當時居然認可了中介的話,約定了業主第二天晚上談下定金的事情!第二天早上,先生送我去上班。在路上,我和他講:我晚上已約了業主,如果好的話我就直接簽約了!先生還以為我在說笑呢(全家除了我看過房,其他人都還沒看過這套房,其實我也就是仰望過那套房而已啦?。?,他也就順口說了聲:你自已看著辦吧!正好那天下午他要去北京,他們大學同學那幾天聚會,于是下班后,我就一個人拿著張卡去了地產公司!這之后的事我都不想回憶了,講多全是淚??!總之就是房價只講低了1萬元(一次性付款的優惠),中介費高達2.5%,賣家實收,因有租客交樓時間定在給齊樓款后一月內。這簡直就是赤果果的辱國喪師條款??!我只成功了一點:即在合同上注明賣家要把戶口遷走?。ㄆ鋵嵸u家壓根都沒有遷入過戶口)女漢子不好做啊,全是血淋淋的教訓??!晚上十一點回到家,我電話告訴了先生,幸好他還安慰我說,“買了就好,達到我們的目標就可以了!算了!”于是,我開始籌措資金了!看客們還記得吧,我是懷揣50萬的,現在房價是137萬,加中介3萬,再加稅費,資金缺口起碼有90萬元!幸好,那時候央媽的制度還不是那么嚴,我找了一個比較熟的小銀行,在五天的時間內,就將名雅苑的房子抵押了90萬元,辦理了10年期的貸款,一次性付款給了賣家!僑林苑的房子終于買下來了!但直到這個時候,我們還沒有真正看過房子!一個月后,我和爸媽才終于見到了房子的廬山真面目!總的來說,房子保養的還算可以,大廳、兩個陽臺均向西、一間房向南、一間房向西,但廁所居然是沒有窗戶的,俗稱“暗廁”!但幸好,當年發展商在廁所是有專門的排風管道的,不然真不知道該怎么辦才好?房子還是比較通風,所以夏天的熱倒不是很大問題,而且裝了空調,父母也沒有感覺不習慣!盡管,這套房子在當時算是很高價,購買的費用也很高,一平方,單價都去到20000元了,但經過5年時間的發酵,學位房的深入民心,這里的樓價也上升到40000元/方以上了,足足翻了一番有多!
    -----------------------------第四套房子的總結:1、緊記:李嘉誠先生說的“投資房產,除了地段還是地段!”,好地段的房子不一定增值,但起碼保值;2、該出手時就出手,傻人有傻福!


    5、我的第五套房子:增城新塘鳳凰城
         來了來了,看客們,我又來更新了!因為這段時間在裝修第五套房子,而且狀況百出,搞得我是心神俱累,現在終于有點眉目了,我就又來了!不然對不起廣大的看客們了?。ù藭r,應響起掌聲)
          親們,上回曾經劇透過,說我的第三套房子在2015年賣掉了。大家都很奇怪:為什么一個“在當時看起來這么好的房子要賣掉呢?”終其原因有四個:(1)房奴啊房奴??!說起來都是淚??!在最辛苦的時候,我們家月供17000元?。?!兩個打工一族,變成月光一族,所有的娛樂、所有的興趣愛好幾乎都不敢想象??!別說生活素質,壓根連基本生活費都沒了?。?)之前提過,名雅苑的房子當時買的時候是望著小區外的空軍招飛基地訓練場的,但天河這種寸金寸土的地方,哪能容得下一個這么大的訓練場??!軍隊也不例外!盡管我們買房之前查了政府規劃,但在08年一棟聽說有軍隊背景的國X國際大酒店拔地而起,從此以后,我們家的陽臺只有早上才能曬到太陽了,過了十點客廳都無法照到陽光了?。?)我們兩人都在黃埔開發區這里上班,每天在路上來回就兩三個小時,當時為了孩子讀書,我們辛苦一點也就算了,但孩子就要上高中了,高中應該會住宿了,我們可以考慮搬到離上班近一點的地方了;(4)這是決定我們換房最重要的一點:經過這么多年的“遷徙”,我和先生對房子的觀念有了一種新的看法,覺得現在都市里的房子只是一個“籠子”:人只能通過一扇窗或站在陽臺上才能仰望天空、俯視大地,這和鳥籠沒有什么區別?。ㄓ袥]有覺得偶很有文采),一直以來,我們夫妻兩人都很向往有天有地,有花園有院子的房子,但這幾乎是我們的夢想!你說別墅有多貴??!但,事情在2014年開始出現轉機了,我們發現:原來別墅也有便宜的!用市區里的一套房真的可以換到郊區里的一棟別墅!早在2013年時,父親就在增城永和的荔X城買了一套洋房,風景優美,而總價不過50來萬,那兒附近也有一大片的的別墅,總價160萬起。起先我們看了這些別墅后,驛動的心就開始不安份起來了!我們夫妻倆一盤算,覺得把名雅苑的房子賣了,可以解決困繞我們多時的難題,而且小孩已準備上高中了,學位對于我們來說已不成問題了!于是,我們決定賣一買一!
            大家不知道有沒有這種想法:賣房的時候,覺得買房的,都是牛哄哄的!買房的時候,覺得個個業主都是鼻孔朝天的!在2013年底至2015年上半年,我變換在這兩個角色中,深深體會到這種煎熬心情!2013年底,父親剛買在增城的時候,我們就將名雅苑放賣在一個熟悉的中介那兒,順便也在媽網里放賣,當時樓市正處在最頂峰,咨詢了相關的中介后開價380萬(因上個月有業主成交400萬)!天知道我們心里有多歡喜,90萬買的房子經過9年,翻了四倍多!可以說我們打一輩子的工,都賺不到這么多錢!我們還完所有貸款,起碼還剩200萬!可以考慮在郊區買個小一點的別墅了!但,人算不如天算!一開始放賣的時候,看的中介和客戶每天都十幾人,其中有個客戶還出過370萬一次性付款買我們的房子,但當時,我的腦子不知是不是“讓僵尸吃掉了”,居然拒絕了!我堅持要380萬,因為小孩還在初二,我不急著賣,決定像某些業主一樣秉著“我們的房子不愁賣,這個時候站在風口上,豬都會飛起來!房子一定賣得出的!”的宗旨,于是在錯過一次又一次的賣房機會后,國家重新開始調控房市了!廣州限購了!房價開始不升了!而且大家開始觀望了!別看這短短幾句話,那時候的心情只有賣過房的人才能懂??!隨后在經歷漫長的幾個階段,如“可以接受公積金貸款了”、“降價到370萬”“降價到360萬”、“360萬還可以講價了”到“2014年有將近半年收回不賣了”直至“2015年頭的重新降價350萬放賣了”(這里真的省略幾千字,字字都是血和淚?。。┳詈?,2015年3月,一位原居住在我們樓上的租客通過門口的中介以342萬買了我們的房子!買房真的是看緣分??!她一直在找名雅苑東南向的房子,但從來沒看過我們家的,她就住在我們同一棟樓,她在11樓06房,我們是7樓06房!每天都坐同一部電梯,我們居然一次都沒碰到過,而且她因為兒子在華康小學讀書,已在我們這兒租了4年了?。〒f,每月的租金都要6500元,所以要求我們一收齊房款后的一周內就要搬出,這點我們也理解她!好貴的房租?。┧哉f,買房賣房真的是看緣份!對于我來說,真正驗證了那句名言“沒有賣不出的房子,只有賣不出的價!”
              我們的第五套房,目標很明確:1、總價不能太高,還完貸款后只剩200萬,且需包含買后的裝修費,月供不超10000元,我們都不排斥拉長貸款年限;2、別墅,有天有地,可以是聯排,中間位也可以;3、交通要好,雖知道郊區的交通肯定不如市區,但起碼要有樓巴,小孩在市區讀高中,周末要回來,至少不用每次都要我們到學校去接送;4、南向,一定要南向;5、小區一定要安全,管理一定要好!6、離上班地不能太遠,最好是蘿崗、增城一帶。因為,我們目標明確,所以,我們買第五套房子的時候,就沒有走太多的彎路,我們主要圍繞著幾個小區開始看房:
    (1)蘿崗的中海  原山別墅。這個名字有可能大家不是很熟,但講另一個名字,大家就知道了——中海譽城的別墅盤。房子很好,依山而建,高大上,新房,毛坯,最小的別墅180方,但總價去到500多萬,買三層送一層(即地下室)??紤]到經濟因素,F了!
    (2)金地公園上城別墅。父親在那兒買了洋房,當然會考慮這兒了!這兒的環境一流,有山有水,雖說隔了幾座山后面有個采石場,但據我了解問題不大!看了幾套,最滿意的是一種180方的聯排單邊位,有一個地下室,車子可停在院子里,花園面積也超大,但問題是:交通非常不方便,而且很遠,在增城的永和鎮和中新鎮中間,只有一趟公交車,樓巴到黃埔只有一班,老人養老可以,但我們年青的,就覺得實在是不方便!可以說是“上不著村天下不著地”的地方!于是也F了!
    (3)海倫春天的別墅盤。從廣園東路往增城方向,大家就會看到很多廣告打著“60萬首期住別墅”,就是指著這個樓盤。330萬的房子,買三層送三層,大家沒看錯,確實是“買三層送三層”!建筑面積200多方的房子,底下挖了兩層的地下室,有地下花園、有光井,有兩個標準車庫,算上天臺,確實是買三層送三層!海倫春天是在永和鎮的中心地帶,交通、購物都還算方便,初步來看還是挺符合我們的目標的!但,我們算了一下,200多方的建筑面積再加上贈送的200多方,500多個方,小孩上學了,就我們兩夫妻住,天??!搞衛生都頭大了!而且,這是毛坯的,裝修要多少錢??!不裝的話,地下兩層陰森森的,白天還好,晚上。。。算了,我們還是沒有住大別墅的命??!F啦!有興趣的親們可以去看下這個樓盤,設計還是不錯的,而且很多炒家買了,二手很多呢!全是毛坯房!老公和女兒對這套房還是念念不忘的!
    (4)翡翠綠洲的別墅。這個別墅我不推薦媽友們去看,因為不知道是剛好去的時間不對,還是怎的,我們是下午5點來鐘到的小區,迎面而來的是一陣燒垃圾的味道(住在那兒的媽媽不喜勿噴,確實是我真實的感受),我連進房間看的欲望都沒有,所以別問我格局如何,真的沒進去,我就走了!后來聽網友們說,那兒確實有個垃圾處理廠!
       (4)當當當!重點來了!鳳凰城!看鳳凰城的盤是很偶然的事情!我們的一個老鄉也是和我從小玩到大的姐姐前幾年買在了鳳凰城的鳳翠苑,那天和我媽一起去她家坐客,一看,我就喜歡上這個小區了!這個小區規模很大,開車進去也要差不多半小時,而且現在還有新盤推出,樓巴很強大,幾乎和一個小型的公交總站差不多了,去市區每隔十五分鐘就一班車,苑與苑之間五分鐘就有一趟免費的穿梭巴,連去香港每天也有一班車呢!購物超方便!吉之島就在小區內,食街就兩條,給我的感覺就是一個小城鎮!姐姐買的是160方的南向小別墅,她當時也是買二手,買的價錢差不多180萬,一手只用60萬,2012年的房子!回來,和我先生一說,他就很奇怪的說,我以為你不喜歡這些別墅呢!之所以他會這么問我,主要是因為,他的同事也有人住在這種小別墅,他去看過,覺得房子看起來有點像我們廣州一些宅基地的房子,只是多了一個花園,自然小區的綠化、管理是宅基地無法比擬的!他覺得鳳凰城是挺好的,只是當時怕我不喜歡沒提出來而已。既然這樣,我們就一致同意,就在鳳凰城內選吧!
         鳳凰城有很多苑區,大幾百萬、幾千萬的別墅比比偕是,連上億的別墅都不在少數,每每在路上都可以見到一些豪車?。ㄕf實話一點兒也不遜色于太古匯的豪車展了),但這一切對于我們打工一族來說,距離是太遙遠了!我們只能付得起200萬左右的小別墅!鑒于我們對那兒不熟,那么多苑區,我們也不知哪個好點,只有找了個附近的中介,把我們的要求和他說了,他就挑了幾個盤讓我們看!真的很幸運,我們在看了大約十套房后,終于發現了心水的房子!這套房位于鳳泉苑,在鳳凰城的翠湖邊上,雖不望湖,但只隔幾排房子就到了。162方,南向,大廳、四個房向南、一個房向東,廚房廁所都向北,超級無敵的方位,花園面積50個方,聯排別墅單邊位,業主開價270萬。當時,鳳凰城的這種類型的小別墅大約在270-280萬之間,但由于和市區一樣(2015年4月),有價無市,因些成交也不多。我們最終是以賣家250萬實收的價格談下來的,究其原因是:這套房子是有瑕疵的!房子原業主是開五金廠的,曾將房子抵押給銀行做經營貸款,由于某種原因,已斷供兩個月了!業主目前還欠銀行100萬元,如果我們買了房子就要幫業主贖契!這個風險多大??!千萬別為了區區10來萬,損失了首期款,要是銀行拍賣房子,我們就真的虧了贖契的100萬了!這時候強大的中介出來了,告訴我們有一種業務叫“代贖契”業務,100萬元一個月的費用是3萬元(后來,我們磨成2萬元),他們幫業主贖契,我們給2萬元的費用中介,房產證出來后我們才交首期款給業主,這樣,我們就基本無風險了!于是,我們花了2萬元,找中介幫賣家贖契!也因此房價在老公大人英明的指揮下,講到250萬元。(這讓我們的鄰居羨慕無比,之后的房子中間位最低也要260萬)。

           截止2015年11月22日,我的購房故事暫時講完了,想上一些我之前的房子相片,但系統老是提示無法上傳,不然大家可以看看我不同時期的房子!我不知道以后我還不會換房,但在起碼近幾年里我是不會再換房的了!這套就是我們養老的房子!說實話講到最后,我都覺得寫不下去,草草結尾了!總而言之,我覺得我們70年代的人還是挺幸運的!在經歷過幾次換房后,我們終于住上了心目中所想的房子,到目前為止,我們還是挺滿意現在的選擇!我希望我們一家人可以在新房子里開開心心地生活!而且現在國家放開了二胎政策,如果有可能的話,我還是想再生多一個孩子,讓他(或她)可以和姐姐在院子里玩玩球種種花什么的,雖然他們至少會相差16歲!


    大家如果無聊可繼續觀注我的貼子,我準備開貼寫裝修日記了!實際上裝修已三個月



    回帖推薦

    鮮花盛開的村莊 發表于47樓  查看完整內容

    看清楚了,是2004~06年換的房,那時的房價與現在能比嗎?翻了多少倍?工資呢?漲個一千幾百都不錯了?,F在打工的,傾盡一家積蓄再加上啃老也未必買得起市區的房子。十年前一套房的總價,現在可能還未夠給首期!

    gzkittychan 發表于91樓  查看完整內容

    哦,如果是我的話就留下三四套不要增城的,因為我在市區上班耶,另外你說股票的我本來想比喻下的,但樓主看下另一個貼,本來我好意比喻的,給人以為惡意了,我都醉了……

    當時的月亮 發表于116樓  查看完整內容

    這是難得幾個寫了這么多字但是覺得很精彩的好帖! 樓主一步步的換房歷史就是廣州房價這十年的一個縮影啊,其實只要2012年以前買房,買哪套都是賺的,樓主的生活軌跡剛好趕上了廣州房價飛升的十年,一路伴隨房價的走勢節節高!生活規劃的很好,各個階段都滿足了需求,人生贏家呀!

    豬精是嘟嘟媽 發表于118樓  查看完整內容

    哈哈,樓主每次置業都踏在鼓點上,沒有失手,真是非常理性,了解自己需求并能結合實際完成目標的人,佩服!
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    程靈素 + 10 + 10 麻油的經歷好勵志!小編搬板凳坐等更新!.

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    好勵志啊
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    雅怡閣的房子,格局不好,好多梁。但生活確實方便

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    沒寫完啊
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    都是黃埔天河一帶嗎?

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    每對供樓的夫妻都有一段故事
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    樓主繼續。謝謝!
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    期待第三套房
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    都上首頁了,趕緊啊…
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