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    [ 買賣房記 ]

    終于完成了賣一買一,學位房已交樓,真正到手了~ ...

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    發表于 2015-7-15 11:32 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
    本帖最后由 k_world 于 2015-10-10 15:16 編輯

    因為申請組合貸款,及樓市回暖怕賣家違約,忐忑了差不多兩個月,終于過戶了!發帖撒花。后續有空再寫寫賣一買一的經歷,真是看盡中介這一行啊,哈哈
    連上賣一,前前后后半年左右。賣了海珠一房一廳,入手東堤灣小三房。一切為了孩子吶。。
    ***************************************************
    說起“賣一買一”,文筆好的可以連成一篇小說了。本人理科生,且畢業10年了,疏于修煉,文筆較差,寫寫流水賬和心得吧。過程比較長,有空就慢慢更新。哈哈

    第一章: 學位房之爭

    我和老公都是廣州新移民,省內人,在廣州讀大學,畢業就在妖都生根了。經歷了租房幾年后,現住海珠區,有一大一小兩個房子,跟我爸媽一碗湯的距離。小區大,幼兒園小學都配備,也不錯。旁邊還有一個不錯的民辦初中。一直想著以后小孩就考這個民校就如愿了。奈何去年初了新政,說不再考試,公辦初中全面派位,民辦初中改面試。更重要的是未來的政策是示范性公辦高中指標到校,有推測以后民辦初中沒有什么生存空間,可能改民辦高中。而如果沒有民辦初中的話,海珠區的初中派位實在不堪入目。這是我老公天天在我耳邊嘮叨的事情。我呢,一來限購不想賣房子,二來總覺得本來生活開始舒適起來,卻又要背負巨額負債,一直猶豫的是我。慢慢地又拖了幾個月,因為老公老是嘮叨,我自己也做了一下功課,再加上各種媒體吹噓,漸漸地學位房的購買就提上了議程。



    第二章:限購之惱


    大房子是老公家人和老公買的,小房子是我自己買的婚前財產。一碗湯的距離真的很幸福,考慮不久后會要二胎,不想改變這個距離。于是一開始,我們打算把小房子轉給我媽,然后再買入一個小戶型的學位房。同時間,就開始了看房的旅程。先看的五羊新城東山實驗的房子,看了五羊華軒的一房,看了八景的某一景的兩房,價格勉強在預算之內??捶慨斕旄杏X還可以,單價在2.5-3萬之間,然后回家后左思右想,發現那里要么沒有小區是單體樓,要么交通太差(在東泰路上,離地鐵和公交車站都遠,還不好打車)。然后進入了糾結階段。后來又去看了農林下路小學那一邊的東方廣場的一房,發現基本不能住,都是凹進去的,價格也去到4萬一平。接著,有一天我跟老公說,要么買五羊華軒的一房(八一學位),然后租東堤灣兩房或三房住,東堤灣離八一小還蠻近的。老公說了一句:“東堤灣有一房嗎?要不就買東堤灣”。就這樣,東堤灣進入了我們的視線。讓中介找東堤灣一房,他說暫時沒有,有兩房的,要不要看。好了,開始進入越看越大越看越貴的節奏。同時間,我媽是外地人,我是獨生子女,要把小房子轉給她,就得先讓她把戶口轉過來。老人家,心思就想不定,總說轉過來以后要辦社保啊辦事啊之類可能麻煩,也說不到60歲可能還不能轉之類。反正就沒有真正研究到底能不能轉過來。限購之惱的破解就源于看了東堤灣兩房,及我媽的糾結。最后,我們覺得放棄一碗湯的距離,一步到位,實行賣一買一。買一套能住的學位房!


    第三章:賣一之愁


    決定了把小房子賣掉之后,剛好是春節前夕,我快馬加鞭分頭行事。一邊把放盤信息發布到搜房,一邊與小區各大小中介聯系放盤。同時間,因為小房子還有貸款,趕在過年前到銀行申請提前還貸(最后拖到5月初才扣款?。?。放盤之前,我還特意裝扮成買家到小區的中介了解相同戶型的放盤價,然后因為我是有心賣,我的放盤價(130萬)比其他相同盤源便宜了5萬。但可能是春節期間,年后兩周了也一個人沒來看過房子,于是我開始心急地聯絡中介了解行情,愿意額外付中介費等等的招數也使了。接著就開始見識中介這個黑暗行業的招數了,最黑暗又討厭的是某原的中介(由始至終到最后賣出,某原一個客戶都沒帶過看房),打電話來說你放的價格高的,說前段時間才賣了110萬,還一味說我的一房需求量小,兩房才賣150萬之流,然后開始使壞,說我的房子總價低,他們沒啥傭金賺,客戶都一個沒帶過看房的情況下,公然問我吃差價行不行!另外也碰過論壇不少人碰到過的,說有一次性買家,不用看房子(說對房子戶型很熟悉了),出到125萬,我說可以。結果第二天他說123萬行不行,我猶豫了半天,說可以吧!然后第三天,中介說123萬要貸款行不行,我說不行了,找別的買家吧!他還說這個123萬貸款也還沒談下來的,他還得去談,然后開始使壞,如果談妥是不是我能付他1.5%傭金,我說我是賣家,我不付的,除非你能賣128萬!第四天,他再打電話來,我說反正123萬貸款就不賣了。然后就沒有了然后了?;仡^想,這個估計也是探底價的招數而已,根本沒有這樣的買家。自從放盤以后,天天盼著中介打電話來約看房,結果盼來的大部分就是這種問價壓價的電話,看房的沒幾個,看也沒還價的。于是我得自己出手了,在房版二手房發了帖,天天來頂,但依然是問價的多,有興趣的少。同時,我發現有真房買賣這個App,也下載了放了盤。果然功夫不負有心人,在媽網找到了一個鄰居,她想買給老人家住的,另外真房也有一個買家找到了我。兩個買家看了房子都有心買,但還價還不太理想,而我銀行還貸也還拖著未扣款,于是我也先不急。由于兩個買家都是自己找的,中間沒有中介的催化劑作用,一切都得靠自己來分析買家的心理,我也靈活運用了一下中介對我(作為買家和賣家)的伎倆,應用了一下到兩個買家身上。最后在4月底簽約,124萬賣給了一次性的買家。所謂一次性,他還有30萬是在公積金里的,需要過戶以后拿到新證去提取才能把尾款結清,這里面我也承擔了一點風險。期間也想過讓買家在房管局抵押給我,債權為30萬,但最后還是礙于怕麻煩,也基于人與人的信任,沒有這樣做。5月我的貸款結清了,贖證出來就馬上去過戶了。整個賣一過程也經歷過郁悶憂愁,但前前后大概3個月左右的時間賣出及收齊尾款,也算是比較順利的一個過程了。這里奉勸各位還在“賣一”途中的姊妹,不要急,只要你放的盤是市場價或略低,總會有有緣人買的。另外有一個話很認同,就是“沒有賣不出的房子,只有賣不出的價”,大家加油哦!另外,對于準備“賣一”的朋友,我覺得一開始先放中小中介的獨家盤1-2周是可以考慮的,現在的中介挑單行為比較多,而獨家盤一般傭金稍多,他們會積極一點。有時候,市場經濟,真的“有錢使得鬼推磨就是這個道理”。如果獨家1-2周后沒有眉目,那就全面鋪開,媽網二手房那邊也有不少買家的。


    第四章:買一之錯過


    買一的過程有一大半是與賣一同時進行的,正因為“限購”的困境,我們與不少房子擦肩而過。而往往較好的選擇是經過深思熟慮和實地考察的結果,我們感謝“限購”,才讓我們有了足夠多的時間去考察和權衡?,F在說說跟我們插肩而過的房子吧。盡管對東堤灣著一個片區有過猶豫,也同時間逛過農林下的東方廣場和育才的東山紫園,考慮過水蔭路的東山一品和培正的東湖豪苑。但真正有看中有意向的,依然是東堤灣片區,大概是因為雙地鐵和小區的原因吧,而對面的錦城花園及東風廣場連看都沒看過,一來價錢更貴,二來被各種馬路夾在中間,噪音空氣都太可怕了,最重要的是東風東純派位,我們還是傾向帶直升名額的小學。
    第一套,是東堤灣的兩房,過年前看的,開價300萬,朝向西南向,因為是中低層,盡管200米左右出有高架橋,但算是偏安靜,屬于筍盤,號稱過五唯一。年前就很想定了,我和老公都屬于性急,總是怕年后房價會漲,但礙于限購,中介說幫我爭取三個月時間,我也沒信心能在3個月內處理掉我的小房子,放棄之。后來有其他中介跟我說那一套并不是過五唯一,需要交納10%左右的稅費。再到后來,原業主也是運氣好,來了個營業稅五年改二年免征的政策,聽說兩個月后是308萬成交了。第二套,是金羊花園北向90方大兩房,間隔成房出陽臺的三房,看著還蠻舒服的,唯一缺點:吵!北向正對高架,且是高層,噪音都是往上的。那天不知道為何我和老公那么沖動,被中介忽悠了筍盤啊,幫我談爭取半年的時間等等,我倆居然下了誠意金甚至談了中介費的價格!當晚我們還挺開心,覺得撿了筍盤一樣,回家跟父母說了這樣的情況。我媽劇烈反對,說不能被別人牽著鼻子走,必須先賣掉一套才能定第二套。于是我們也猶豫了。第二天中介說業主也很猶豫,不太情愿等我們6個月,我順勢說不要這套了,一來被動,二來還是有點吵很難接受。后來有兩套兩房也不錯的,一套是東堤灣兩房,西向中高層向花園,朝向一般,但景觀、保養和采光都一流,330萬。這一次盡管我們很想定,但堅決不能簽有期限的約。業主自然也不愿意等我們。隔了一個星期,328萬就賣了。另外一套是金羊花園90方中高層南向向花園,朝向和保養都一流,價錢也略貴365萬。老問題,業主急售,不愿意等。(后來我們賣一成功了后,這個業主又不賣了,出租了。)然后開始進入越看越貴階段。金羊花園113方三房帶主套東北向三個陽臺,430萬。老問題,隔了兩天428萬賣了。還有金羊花園110方三房帶主套420萬北向一個陽臺,中介說幫我們爭取簽約到10月。一開始我們真覺得這一套可以接受,于是另一頭我也不停敦促賣一這邊的中介給力一點,同時在媽網也給力自營自銷。每逢周末,我們繼續啟動看房模式,而且是三房模式?;竟浔榱朔刨u的東堤灣小三房和金羊花園三房帶主套。一開始是傾向金羊花園的,畢竟多一個廁所對于一家五口甚至以后六口來說是很必要。女人就是多變,思前想后,看得越多越挑剔。金羊花園的三房有一個大缺點,就是廁所是黑廁,而且當初是毛坯交樓,里面的裝修和改動幾乎沒有一戶是一樣的,千奇百態;對比東堤灣的精裝小三房戶型的簡潔和合理,還是后者看著比較舒服。于是有了第三套跟業主談過的房子,無奈業主只想釣魚,97方的房子430萬都不愿意賣(最近聽說真的440萬賣了,好大一條水魚被他抓了吶),而在放售的兩房均價僅為4萬,大三萬也為4.3萬。由于單價太高,而他的房子采光也很一般,大白天進去也暗暗的,婆婆說得對,房子一定要買一進去就覺得舒服想住下來的,如果沒有這種感覺,果斷放棄。這時候已經是5月初了,賣一那邊已經在4月底簽約,預計5月中旬過戶。我和老公就是性急的人,發現小三房下不了手,就馬上回頭找兩房好了,先把學位問題解決,壓力也沒那么大。于是有了最接近交易的第四套插肩而過的房子:東堤灣兩房東西向三個陽臺320萬。雙方就戶口遷出問題糾結了一段,因為業主新買的房子還沒交樓,他們一家四口的戶口得掛在東堤灣一年,我們買房就是為了戶籍讀書讀,當然我家三年后才用學位,但我和老公依然糾結得很。后來多方打聽之下,必要時候可以掛空舊戶主的,于是約了簽約。中介已經把約寫到一半了,竟然在什么時候過戶出了問題。原來這家業主是等著我的錢在三周后要還他新房子的開發商的,而我卻因為限購,得在我的小房子過戶以后出新房產證才能有資格再過戶東堤灣。眼下的困境就是要么他遲一點點還開發商的錢,要么我在過戶東堤灣之前給他首付,顯然我可不承擔這個風險。誰家賣房子能擔保一個月內能賣出的,我說這個業主也是夠天真的,碰上我這個能一次性付款的是時間最快的了,只是剛好我得先解決限購問題。于是,我主動說先不簽了,等我小房子過戶后我再考慮(其實就在下一周,小房子就安排好過戶了,時間上是可以配合上的,只是比較緊張,我也不冒這個險),因為我心里打的主意是,這個業主急售,沒有幾個買家能滿足他兩三周能付錢的條件了。拉倒以后,我老公說就算我們解決了小房子,時間能湊上,也不買這個了,就是沒有緣分,不走回頭路。


    第五章:真命天子


    好像在論壇里看過一句話:“眼下的選擇就是最好的選擇”。我們的緣分之選其實也是自己爭取的,也結合了勇氣。因為這套緣分之選,并沒有看房,因為租客不讓看!業主本來是基本放棄賣盤,待租期過期后再賣的。我讓中介掃盤的時候掃中了。接著就只是看了樓上相同戶型和照片,糾結了幾天以后,就簽約了。業主也算是爽快的人,房屋中介和按揭中介也算是誠懇不是壞,整個過程比較順利。哎呦,還踏上了公積金二套新政,本來做的組合貸款,公積金和商業均需要上浮10%,現在新政商貸那邊也可以打9折。哎呦,還降息了,利率按放款當天的,真的是天時地利人和了?,F在期望的,是學位不要被微調就萬事大吉了??!

    后話

    8月7日組合貸款放款了。不過對于我來說沒啥特別,僅僅意味著9月就要開始供樓了。而房子還不能收,暈吧。房子還要等租客10月約滿才能交樓。不過手續上算是順利完成了~~~
    10月6日,舊業主終于提前一個月與租客結束租約,順利交樓給我。房子沒有大問題,保養挺好,算是順順利利了。祈禱三年后順利入學鐵一小就阿尼陀佛了!




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    微笑向暖1202  東提灣是哪里的學位呀?  發表于 2015-7-15 16:54
    liuyan_131  東提灣小三房多大?多少錢?  發表于 2015-7-15 11:40

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    因為申請組合貸款,及樓市回暖怕賣家違約,忐忑了差不多兩個月,終于過戶了!發帖撒花。后續有空再寫寫賣一 ...

    東提灣小三房多大?多少錢?

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    恭喜樓主,我昨天也收樓大吉…
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    回復 liuyan_131 的帖子
    東提灣小三房多大?多少錢?


    我買的4.35一平,最近好像剛成交了一套差不多4.5萬一平,戶型基本一樣的…奉勸各位領導剛需早下手了
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    回復 Vivi-bb 的帖子
    恭喜樓主,我昨天也收樓大吉…


    我要到十月才收樓,其實租金也虧有三兩萬
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    恭喜樓主,兩個月就搞定了,真好

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    恭喜樓主,成功入手東提灣,坐等買房故事

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    恭喜恭喜~~~

    請問你組合貸款,從遞交資料開始算,多久能下款到對方賬戶?

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    回復 melodylu 的帖子
    恭喜恭喜~~~

    請問你組合貸款,從遞交資料開始算,多久能下款到對方賬戶? ...


    交了擔保,交資料后大概三周后出同貸吧。放款不知道,可能過戶后一個月內?反正我不關心了,嘻嘻
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    四百多萬,你給了多少中介費?400萬給2萬中介有可能么?

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    回復 TTRR媽咪 的帖子
    四百多萬,你給了多少中介費?400萬給2萬中介有可能么?


    我太老實了,幾個月前曾經沖動,跟這個中介談過一個金羊花園兩房,當時330的房子我竟然答應了4.5萬中介費…后來沒買這個兩房。于是后來買了430的房子,也就給了這個價了…
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    TTRR媽咪  總價的1%,按這么看也不算多,但是我總覺得總價高的話按1%給太虧了,我最多接受給三萬。  發表于 2015-7-15 16:14

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    本帖最后由 鐘亮亮媽媽 于 2015-7-15 16:06 編輯

    恭喜 恭喜了~為了娃花了大價錢
    我的賣一還在等公積金中心的消息
    我的買一還在忐忑業主已經提出加價了,但是被中介說服了~~9月才交易,但愿這幾個月房價不要漲啊

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    TTRR媽咪  下大定金,讓業主毀約成本增大,就不容易毀了吧  發表于 2015-7-15 16:12

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    恭喜 恭喜了~為了娃花了大價錢
    我的賣一還在等公積金中心的消息
    我的買一還在忐忑業主已經提出加價了,但是 ...

    下大定金,讓業主毀約成本增大,就不容易毀了吧

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    我太老實了,幾個月前曾經沖動,跟這個中介談過一個金羊花園兩房,當時330的房子我竟然答應了4.5萬中介費 ...

    總價的1%,按這么看也不算多,但是我總覺得總價高的話按1%給太虧了,我最多接受給三萬。

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    程程的天空 發表于 2015-7-15 12:19
    回復 k_world 的帖子

    恭喜樓主,兩個月就搞定了,真好


    澄清一下,賣一是過年后放盤的,4月底簽的賣房子約,5月中旬簽的買房子約。5月底賣房過戶,7月中買房過戶。整個賣一買一接近半年的,不過還算順利了。奉勸賣一買一的一定要先賣掉一套再買,不要被別人牽著鼻子走

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    鐘亮亮媽媽 發表于 2015-7-15 16:05
    恭喜 恭喜了~為了娃花了大價錢
    我的賣一還在等公積金中心的消息
    我的買一還在忐忑業主已經提出加價了,但是 ...


    祝你好運吧,的確有點忐忑的。天天看新聞都說樓市回暖。。其實也不是回暖那么厲害,就是一個心理因素,敦促各方趕快成交。。

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    TTRR媽咪 發表于 2015-7-15 16:14
    總價的1%,按這么看也不算多,但是我總覺得總價高的話按1%給太虧了,我最多接受給三萬。 ...


    哎,就是之前太老實了。后來也只能不再加。這個中介還是靠譜,沒有使什么蠱惑,買得安心就好

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    回復 TTRR媽咪 的帖子

    下了20萬定金,但是合同上也不是雙倍賠40w,只是房價10%而已

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    終于完成了賣一買一,學位房已交樓,真正到手了~ ...
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