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    [ 學區房專區 ]

    求問檸檬公寓的相關情況

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    發表于 2014-3-20 08:50 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
    有沒有買檸檬公寓的美媽們?
    可以曬曬大體價格嗎?是否能順利入讀建六小學?
    是自租還是委托管理公司出租?

    回帖推薦

    silvermaggie 發表于21樓  查看完整內容

    建設六小或建設大小的學位的話,大概要90萬左右,一房一廳有陽臺有廚房,框架結構,但也同樣是30年左右的了,可能要忍受較高樓層或者一樓。比較少放,努力找找。

    silvermaggie 發表于22樓  查看完整內容

    分析得很好,檸檬公寓盡管好像很多缺點,但就學位房來說,它有一個重要的優點沒有之一,就是“買得起”,在廣州很好的學位很好格局、很低單價(肯定是大面積)的房子多不勝數,但它們都有個缺點,就是“買不起”。在買不買得起的條件控制下,有人認為不劃算但對于有些人可能已經是最優選擇。 ...

    lindald 發表于29樓  查看完整內容

    就是去年三四月份看的,不過那套房是小復式,房產證面積應該只有40左右,不過業主裝修時加多了半層,樓上多了主臥和書房,使用面積就有接近70了。

    silvermaggie 發表于31樓  查看完整內容

    上次有個美媽問90萬那個房子,讓我留意的,現在找不到是哪位問的了,借這個回復一下。但不是建六的房子,黃花的。一房一廳一廚一衛,可惜沒有陽臺,33方90萬,個人認為考慮學位還不如考慮這個。離檸檬那個大概100米,到黃花小學大概6、7分鐘,其實檸檬到建六小學好像比到黃花小學還遠吧。 http://esf.**.com/chushou/3_152764411.htm ...

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    謹慎,30年樓齡,3萬單價,建六學位在越秀區不算很好

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    新廣人  什么是檸檬公寓???小編只知道愛情公寓,哈哈~  發表于 2014-4-18 15:54

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    不是說2002年翻新的嗎?
    如果是30年樓齡,那豈不是80年代的房子!

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    建六小學對應的初中主要是21中還是豪賢中學???
    我是女俠HQ

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    新聞說是1979年的房子

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    新聞里說,2002年的房產證,土地使用權從2002年算起,但實際上是30年的樓齡了,現在是外墻翻新了,看不出來,中介的話不能信的。http://house.focus.cn/news/2014-03-12/4800053.html
    建設六馬路的學位還行吧,不是特別好那種,以體育教育出名,升初中以恒福,豪賢居多,21中算比較好的派位了

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    翻新了不代表使用年限也會延長啊,樓齡和是不是翻新沒有關系的

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    我親身看過,只是表面翻新了一下,連木窗戶都沒換,也不像要換的樣子,當時中介說是混合結構那些窗戶是會動到結構的所以不能換,但感覺換窗戶應該不至于那么嚴重吧,心想或者是吝嗇而已。當時(過年前)看的是沒有陽臺的,比較潮濕,說是南北對流,但要視乎對面人家有沒有開門。確實是30多年的樓齡,混合結構不能公積金貸款,好像有租約忘記是一年還是兩年,好像另一說法是每間的租約都不同。如果真是這樣,摸查的時候會不會被小學統籌???中介說可以和租客約好說有小孩住,另一中介說市一級都不摸查。

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    oGoC  親,打算買么?多大面積?現在什么價?  發表于 2014-3-20 11:54

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    有美媽去看過嗎?房子看起來怎么樣?

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    我親身看過,只是表面翻新了一下,連木窗戶都沒換,也不像要換的樣子,當時中介說是混合結構那些窗戶是會動 ...

    親,打算買么?多大面積?現在什么價?

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    多謝Yoyo提醒!

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    看過之后,每次都兜路走,呵呵,覺得買不買得過自己衡量自己的實際吧1、2年不能用學位,不能公積金貸款,整座樓前后都是很窄的小巷,若等多幾年使用學位都不知道什么政策了

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    oGoC  不能用公積金貸款就算了,我也不用學位  發表于 2014-3-20 13:03

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    有人買了,在3月的曬單里,你可以參考看看,我看的時候是超3萬的單價,沒有中介費,但有返租金的,所以總價會降一些。
    優點是總價低,缺點。。??纯粗暗幕貜桶?br />

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    回復 豬豬愛生活 的帖子

    非常感謝各位的回復,這些風險我都沒有考慮,差點下午就去下定了。
    另外,有沒有哪位美媽熟悉這一帶啊,我想買一個70萬左右的學位房,有合適的房子嗎?


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    回復 oGoC 的帖子

    看過之后,每次都兜路走,呵呵,覺得買不買得過自己衡量自己的實際吧1、2年不能用學位, ...

    不能用公積金貸款就算了,我也不用學位

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    我買了那里,說實話,簽了合同以后看到說是已經有30年樓齡的房子,當時心里確實有點不舒服,覺得中介沒有如實把這些情況告訴我,但像老公說的,買來是為了小孩上學,又不是為了其他。我客觀說幾點吧:1、檸檬公寓樓齡有30年了,而且這個價位確實不算筍,但產權是從2002年開始的,如果美媽覺得樓齡很重要,那就不必考慮了,因為我看了下,附近的樓幾乎都是20、30年的。
    2、學位確實是有的,當時記者打電話咨詢過越秀區教育局。至于說幾年后政策會怎么樣,誰也不清楚,有美媽說會統籌,那我想肯定會以某一個條件來統籌,比如說面積不到40方的不給學位,肯定不會說你檸檬公寓就不給學位!
    3、至于建設六馬路小學好不好,我覺得見仁見智,也有媽媽發過咨詢建六學位房的帖,樓主可以看看;還有建六往年派位,大部分是派到21中的,還有少數派到省實那些的,當然那個得看運氣,我查過當時的派位情況,所以有些媽媽說多數是到豪賢中學那些,我就不知道是哪里來的數據。
    4、有媽媽提到,檸檬公寓用來自住不是很理想,我贊同,因為確實面積太小,我們的想法是買了那里,然后租出去,小孩上學的時候我們再在學校附近租大房子住。
    我覺得,買學位房這種東西,見仁見智,每個人有每個人的想法和側重點,而且要根據每個人自己的實際情況去選擇。我盡量客觀的把我了解到的告訴樓主,希望對樓主有用。

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    回復 yaya-zhilanwan 的帖子

    對了,再補充一點,我們簽合同的時候,看到有幾個人是要貸款買的,也在簽,但是不是用公積金貸款,我就不清楚了。

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    回復 joe_yoyo 的帖子

    請問五羊新城的東山實驗小學怎么樣?

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    cheeryhhl 發表于 2014-3-20 12:42
    回復 豬豬愛生活 的帖子

    非常感謝各位的回復,這些風險我都沒有考慮,差點下午就去下定了。


    建設六小或建設大小的學位的話,大概要90萬左右,一房一廳有陽臺有廚房,框架結構,但也同樣是30年左右的了,可能要忍受較高樓層或者一樓。比較少放,努力找找。
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