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    [ 業主心聲 ]

    走過最長的路,是中介的套路

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    樓主
    發表于 2019-4-25 11:34 |顯示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
    ? ? 走過最長的路,是中介的套路。開始賣房,遇到了形形色色的中介,來自大小公司都有,只想說,這些市場真亂,這些人套路真多,個別的中介人員素質還好低。
    ? ? 套路一:扮買家看房。從放賣當天開始,就會接到各種電話,基本口徑是“我這邊有一個實在客戶,剛剛好在找你們那個小區的房子,我明天帶他去看房可以嗎”基本來的都是中介公司的人,而實際的客戶就是他們的同事。其實就是過來拍照拍視頻。
    ? ? 套路二:扮買家試底價。明明已經告訴他們是多少錢,低于多少錢不用談了,他們還是扮買家出更低的價錢來試探。這種破他們的招也容易,直接告訴他,叫客戶出來面談?;緵]有客人的后續就沒后話了。
    ? ? 套路三:讓你簽獨家。他們會集中時間找不同的人打電話騷擾,讓你感到很煩躁后,又一味打電話讓你簽獨家。
    ? ? 套路四:直接打電話過來說,你的價格太高了,不符市場價,要降價。沒有客人,就是一味的要你降價。真的好無聊。
    ? ? 套路五:四處亂放價格。例如你告訴A中介的你價錢是300萬,是底價。A中介轉發到朋友圈是300萬,B中介看到了也轉發,但就變成了290萬。C中介看到了,也轉發也是290萬,一傳十十傳百,你放的價格是300萬,等會A中介回過頭問你是不是降價了,降成290萬了。有苦說不出。
    ? ? 套路六:按照套路五的情況,又有人打電話過來問,你房子多少錢。我說300萬,那個人會不斷侮辱,真的是侮辱,我是重復說不出,大概的意思是說你怎么又漲價了,不是290萬嗎?你變來變去是不是沒有心賣啊。說的話真難聽!
    ? ?套路七:特別是小中介公司,估計沒生意,每天都有人打電話過來關心一下你的房子賣了沒有,賣多少錢,就是沒見過他帶客人。好無聊。
    ? ?套路八:說帶客人去看,看了之后直接砍你價格30萬或40萬的。你說這價格不可能談,他還不高興了,啰啰嗦嗦講了一大堆你房子的缺點。一心想促交易也不考慮行不行。
    ? ?套路九:同行拆臺。當你有客戶在談時,如果被其他中介知道了,那個中介會千方百計地拆臺,他會告訴你有個客戶出價更高,或是當你和某位客戶價格僵持時,其他中介會告訴你不要跟對方簽,自己有辦法按照我的價格談下來。最后總是不了了之,因為拆臺的中介只是不想你交易而已。
    ? ?套路十:當誠意滿滿賣房時,中介會把你的誠意告知他的好朋友,然后你的誠意就變成他們壓榨你,賺差價的天然法寶。自己真實經歷,A中介剛剛知道我房源消息發朋友圈,然后B中介在A中介的朋友圈評論“這業主是水魚”。兩個中介我都加了,看到那時真的好火。
    ? ?現在是買房市場,賣方急不得,也急不來。二手房價格也是很好,即使你降價了也很難很快賣。有心買的不多,觀望的多,看房的多,所以賣方只能耐住。房子也是一件昂貴的商品,但服務這場交易的人員門檻低,素質低,需要有關部門進行監管,不能再這么亂下去了。

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    回復 勤勞的小蜜蜂888 的帖子
    賣方市場(業主):最好看了就買,不談價,我可以,賣高點多賺點。買方市場(客戶):最好能少個3/40萬,肯 ...


    二手房市場價只能講區域,講小區的以往成交價。但具體哪套房子的價格跟上述市場價之間差距不超過5%,就是正常價格。但現在中介大哥們和客戶是按10%至20%去砍價,這個我覺得每位業主都不可能答應?,F在明顯換房成本高,限制多,流動性差,導致客源少,所以賣房時間周期。如果國家把政策一松,自然又回來了。
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    回復 考拉2007 的帖子
    樓主最后把房子賣出去了嗎?


    沒辦法,還在賣
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    也不能完全這么說,我一般看到合適的都是叫中介去問問底價有沒有談的空間! ...


    如果不是剛放出來的房子,中介們心里都有數的。問了也是白問。
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    前排留名。我尋思著,珍房君免中介費的自主交易平臺模式在媽網,已經打了很久廣告啊怎么還有被中介坑的 ...


    是的。珍房網的知名度沒有打響,說實話還不如在安居客或58同城上放。
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    我也在賣房,樓主說的套路中介全用在我身上了,其實我的要求很簡單,我實收價格就是這個數,中介愛放 ...


    其實作為買家,如果用心談也不會用超過10%的價格去砍價
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    回復 serli 的帖子
    最近賣房,也遇到這樣的套路,報價越來越低??


    報價越來越低,還擠兌買價格不靠譜。中介就是這樣,市場好的時候,吃買家價格。市場不好的時候,吃賣家價格。
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    回復 陳律師0001 的帖子
    放盤一年,全部都經歷過,我簽合同前幾個小時,還有同一公司中介說可以賣更高價。讓我再考慮??。  ...


    放盤一年有沒簽過獨家?
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    回復 妍妍的辛福一家 的帖子
    別的中介怎么知道你馬上要簽約了呢?


    因為有的客他會找了三四家中介跟業主談,而且談得很詳細。某天買家忽然間不接中介電話后,那位中介肯定聯系業主問是不是要賣了,賣多少錢。業主因為準備簽約多少都會問對方開多少錢?中介必然提出說更高價格去幫業主談客戶,影響業主判斷。所以,一切不愿意帶客出來當面談的中介都是耍流氓。
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    回復 陳律師0001 的帖子
    簽過一次,有利有弊!


    簽了獨家多久呢,三個月?有什么好處和壞處,望不吝賜教
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    回復 xcs藍魚 的帖子
    想問下樓主 ,房子現在賣了么?


    現在都是每天幾個過來看,有人在談。然后有的客人也降價了,他出的價也同意。說約出來談,然后就沒有然后了。
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    回復 xhy2015102823 的帖子
    現在中介公司賣家都要給1個點的傭金了,而且我的房子有人回價都是十幾萬,二十萬回的,唉,怎么賣啊 ...


    我現在始終堅持一個原則,要砍價的就要面談。因為好多人,也不只是中介,純屬為了砍價,沒有誠意談。你一說出來當面談,他們就不砍價了,也不談了,說還要考慮一下。
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    回復 186小小 的帖子
    求問哪家中介。我現在找不到合適的中介了,幫我賣房的那家收了買家2.4的中介費,嚇死我了??! ...


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